房产税政策对房地产金融风险的影响研究--以上海和重庆为例.pdf

摘要

房地产行业作为国民经济最重要的支柱性产业，他的发展关系到整个国民经

济的运行情况，尤其是在税收和产业带动方面。另外，考虑到我国近些年来的房

价的持续暴涨、贫富差距不断拉大和现行税制中财产税的缺失等方面的问题，房

地产税的全面改革已经迫在眉睫。房地产业和金融业相互融合、相互渗透，在当

前房地产供给过剩的背景下，房地产业的发展面临着严峻挑战，同时使得房地产

金融风险的问题更加突出，对房地产业和社会经济的发展产生消极影响。在当前

情况下继续推进房产税改革可能会使房地产金融风险产生变化，进而对经济稳定

造成一定影响。

本文基于房地产金融风险的视角，参考国内外房产税和房地产金融风险的相

关研究，从政府、金融机构、房地产市场、个人投资者四个维度出发构建了城市

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房地产金融风险综合评估指标体系。收集个城市年至年各个城市

房地产金融风险相关数据，计算了衡量房地产金融风险水平的综合指数，在进行

平行趋势检验之后，加入多个控制变量并使用双重差分模型分析个人房产税政策

改革试点对房地产金融风险的影响。研究结果表明，个人房产税政策的出台可能

会升高城市房地产金融风险水平，其影响系数为0.281，政策试点在一定程度上

提升了房地产金融风险水平，但影响程度有限；东部城市与中西部城市的房地产

金融风险受到房产税政策的影响存在差异，东部城市的交互项系数小于中西部城

市的系数，说明中西部城市的房地产金融风险更容易受到房产税政策的冲击。最

后通过安慰剂检验方法证实了实证结果的有效性。

关键词：房产税；房地产金融风险；双重差分法

Abstract

Asthemostimportantpillarindustryofthenationaleconomy,his

developmentisrelatedtotheoperationoftheentirenationaleconomy,

especiallyintermsoftaxationandindustrydriving.Inaddition,

consideringthecontinuedsoaringhousepricesinmycountryinrecent

years,thegapbetweentherichandthepoorhascontinuedtowiden,and

thelackofpropertytaxesinthecurrenttaxsystem,thecomprehensive

reformofrealestatetaxhasbeenimminent.Therealestateindustryand

thefinancialindustryareintegratedandinfiltratedwitheachother.Inthe

contextofthecurrentexcessivesupplyofrealestate,thedevelopmentof

therealestateindustryisfacingseverechallenges.Atthesametime,the

problemofrealestatefinancialrisksismoreprominent.EssenceUnder

thecurrentcircumstances,continuingtopromoterealestatetaxreform

maycausechangesinrealestatefinancialrisks,whichwillhaveacertain

impactoneconomicstability.

Basedontheperspectiveofrealestatefinancialrisks,thisarticle

referstotherelevantresearchonrealestatetaxandr