烂尾工程调查方案(3篇).docx

第1篇

一、背景与目的

随着我国城市化进程的加快，房地产开发成为推动经济增长的重要引擎。然而，近年来，一些房地产开发项目因资金链断裂、管理不善等原因导致烂尾，不仅影响了投资者的利益，也造成了社会资源的浪费。为了全面了解烂尾工程的情况，分析其成因，为政府决策提供参考，特制定本调查方案。

二、调查范围与对象

1.调查范围

本调查范围包括全国范围内已发生的烂尾工程，重点覆盖一线城市、二线城市及部分重点三四线城市。

2.调查对象

（1）政府部门：住房和城乡建设部门、土地管理部门、金融监管部门等；

（2）房地产开发企业：包括国有、民营、外资等各类房地产开发企业；

（3）购房业主：包括已购房但未入住的业主、已购房并入住的业主；

（4）施工企业：参与烂尾工程建设的施工企业；

（5）其他相关单位：如设计单位、监理单位等。

三、调查内容

1.烂尾工程基本情况

（1）项目名称、地点、开发商、施工单位、设计单位、监理单位；

（2）项目立项时间、开工时间、竣工时间；

（3）项目规模、总投资、销售情况；

（4）烂尾原因及时间节点；

（5）项目目前状态（如停工、拆除、重建等）。

2.烂尾工程成因分析

（1）资金链断裂：分析资金来源、使用情况、资金链断裂的原因；

（2）管理不善：分析项目管理团队、管理制度、项目运营等方面存在的问题；

（3）市场风险：分析市场供需、政策调控、市场竞争等因素对项目的影响；

（4）政策因素：分析国家政策、地方政策对项目的影响；

（5）其他因素：如自然灾害、不可抗力等。

3.烂尾工程处理情况

（1）政府介入情况：分析政府介入的方式、时间、效果；

（2）金融机构介入情况：分析金融机构介入的方式、时间、效果；

（3）业主维权情况：分析业主维权的方式、效果；

（4）项目重建情况：分析项目重建的方式、时间、效果。

四、调查方法

1.文献资料收集

收集国家和地方关于房地产开发、土地管理、金融监管等方面的政策法规、规划文件、统计资料等。

2.案例调查

选取典型案例进行深入调查，包括实地考察、访谈、查阅资料等。

3.问卷调查

设计调查问卷，对购房业主、开发商、施工企业等进行问卷调查。

4.专家咨询

邀请相关领域的专家学者对调查结果进行分析和评估。

五、调查步骤

1.准备阶段

（1）成立调查组，明确调查组成员及分工；

（2）制定调查方案，明确调查内容、方法、步骤等；

（3）设计调查问卷，确定调查对象；

（4）收集相关资料。

2.实施阶段

（1）开展文献资料收集；

（2）进行案例调查；

（3）实施问卷调查；

（4）邀请专家咨询。

3.分析阶段

（1）对调查数据进行整理、分析；

（2）撰写调查报告；

（3）提出政策建议。

4.总结阶段

（1）总结调查经验，完善调查方法；

（2）对调查结果进行宣传，扩大影响力。

六、预期成果

通过本次调查，预期达到以下成果：

1.了解全国范围内烂尾工程的整体情况；

2.分析烂尾工程成因，为政府决策提供参考；

3.为购房业主提供维权依据；

4.为房地产开发企业提供风险防范建议；

5.为金融机构提供风险评估依据。

七、保障措施

1.加强组织领导，确保调查工作顺利进行；

2.严格保密，保护调查对象的隐私；

3.确保调查数据的真实性、准确性；

4.加强与相关部门的沟通协调，争取支持。

八、时间安排

本调查方案预计实施时间为一年，具体时间安排如下：

1.准备阶段（1个月）；

2.实施阶段（6个月）；

3.分析阶段（2个月）；

4.总结阶段（1个月）。

九、经费预算

本调查方案预计经费预算为人民币XX万元，具体包括以下费用：

1.人员费用；

2.调查问卷印刷费；

3.交通、住宿、餐饮费；

4.专家咨询费；

5.其他费用。

十、结语

本调查方案旨在全面了解我国烂尾工程的情况，分析其成因，为政府、企业和业主提供有益的参考。希望通过本次调查，能够为我国房地产开发市场的健康发展贡献力量。

第2篇

一、前言

烂尾工程，即建筑工程因种种原因导致建设过程中中断，未能按照原定计划完成的项目。近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场的发展，烂尾工程问题日益凸显，不仅严重影响了房地产市场的健康发展，也损害了消费者的合法权益。为了全面了解烂尾工程的原因、现状及影响，制定有效的预防措施，本调查方案旨在对烂尾工程进行全面、深入的调查研究。

二、调查目的

1.了解我国烂尾工程的基本情况，包括数量、分布、类型等。

2.分析烂尾工程产生的原因，包括政策、市场、企业、管理等各个方面。

3.探讨烂尾工程对经济、社会、环境等方面的影响。

4.提出预防和治理烂尾工程的政策建议。

三、调查内容

1.烂尾工程基本情况调查

（1）调查范围：全国范围内已发生的烂尾工程。

（2）调查内容：