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二零二四年房产经纪行业房产买卖租赁法律风险防范合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1房产
1.2经纪人
1.3客户
1.4法律风险
2.合同双方
2.1经纪人基本信息
2.2客户基本信息
3.服务范围与内容
3.1房产买卖服务
3.2房产租赁服务
3.3法律风险防范措施
4.服务费用与支付
4.1服务费用标准
4.2支付方式
4.3逾期支付处理
5.信息保密与使用
5.1信息保密义务
5.2信息使用限制
6.知识产权
6.1知识产权归属
6.2知识产权保护
7.合同期限与终止
7.1合同期限
7.2合同终止条件
7.3合同解除程序
8.违约责任
8.1违约行为
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿计算
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.法律适用与管辖
10.1法律适用
10.2管辖法院
11.其他约定
11.1不可抗力
11.2通知与送达
11.3合同修改与补充
12.合同生效与备案
12.1合同生效条件
12.2合同备案
13.合同附件
13.1房产信息清单
13.2法律风险防范措施清单
14.合同签署与生效日期
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1房产：指位于中华人民共和国境内，具有独立产权的住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。
1.2经纪人：指依据本合同约定，接受委托，为委托人提供房产买卖、租赁服务的自然人或法人。
1.3客户：指与经纪人签订本合同，委托经纪人提供房产买卖、租赁服务的自然人或法人。
1.4法律风险：指在房产买卖、租赁过程中，可能发生的法律纠纷、违约行为、合同无效等情况。
2.合同双方
2.1经纪人基本信息：姓名/名称、住所、联系电话、营业执照号等。
2.2客户基本信息：姓名/名称、住所、联系电话、身份证号等。
3.服务范围与内容
3.1房产买卖服务：包括但不限于市场调研、房源推荐、谈判撮合、合同签订、过户登记等。
3.2房产租赁服务：包括但不限于房源推荐、租赁合同签订、租金收付、租赁关系维护等。
3.3法律风险防范措施：包括但不限于法律咨询、合同审查、风险提示、争议解决等。
4.服务费用与支付
4.1服务费用标准：根据服务内容、房产价格等因素，由双方协商确定。
4.2支付方式：客户应按照约定的支付方式，在服务完成后支付服务费用。
4.3逾期支付处理：若客户逾期支付，应向经纪人支付违约金，违约金按每日千分之五计算。
5.信息保密与使用
5.1信息保密义务：双方对本合同涉及的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
5.2信息使用限制：双方仅可按照本合同约定使用对方提供的信息，不得用于其他目的。
6.知识产权
6.1知识产权归属：本合同项下产生的知识产权归双方共有，任何一方不得擅自转让、许可或使用。
6.2知识产权保护：双方应共同采取措施，保护本合同项下产生的知识产权。
7.合同期限与终止
7.1合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。
（1）本合同约定的服务期限届满；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）一方违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正；
（4）法律法规规定的其他合同终止情形。
7.3合同解除程序：一方要求解除本合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。
8.违约责任
（1）经纪人未按照约定提供服务或服务不符合约定；
（2）客户未按照约定支付服务费用；
（3）任何一方未按照本合同约定保密；
（4）任何一方未按照本合同约定履行其他义务。
（1）向守约方支付违约金，违约金数额根据违约行为的严重程度和实际损失确定；
（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；
（3）如违约行为导致合同解除，违约方应承担解除合同后的责任；
（4）双方另有约定的，按照约定执行。
9.争议解决
9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。
9.2争议解决机构：如双方未约定争议解决机构，则提交房产所在地的人民法院诉讼解决。
9.3争议解决程序：争议解决机构按照其规则和程序进行审理，并作出裁决。
10.法律适用与管辖
10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2管辖法院：因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交房产所在地的人民法院管辖。
11.其他约定
11.1不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。
11.2通知与送达：本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址，自发送之日起视为送达。
11.3合同修改
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