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二零二四年度房产抵押贷款与房地产销售合同

本合同目录一览

1.贷款概述

1.1贷款金额

1.2贷款期限

1.3利率及还款方式

2.抵押物概述

2.1抵押房产基本信息

2.2抵押房产评估价值

3.房地产销售概述

3.1房地产销售价格

3.2销售期限

3.3销售流程

4.贷款发放条件

4.1贷款发放前提条件

4.2贷款发放审批流程

5.还款责任与义务

5.1还款责任

5.2还款义务

5.3违约责任

6.抵押权实现

6.1抵押权设定

6.2抵押权实现条件

6.3抵押权实现程序

7.房地产销售权益

7.1房地产销售权益保障

7.2房地产销售权益转让

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.违约责任及赔偿

9.1违约责任

9.2赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.法律适用

11.1合同适用法律

11.2违约责任适用法律

12.合同附件

12.1附件一：贷款合同

12.2附件二：抵押合同

12.3附件三：房地产销售合同

13.合同生效及修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2通知与送达方式

第一部分：合同如下：

1.贷款概述

1.1贷款金额

甲方同意向乙方提供人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的房产抵押贷款。

1.2贷款期限

本贷款期限自贷款发放之日起至贰拾贰年之日止，共计贰拾二年。

1.3利率及还款方式

本贷款年利率为人民币叁仟捌佰元整（￥3,800.00）/万元，按月计息，还款方式为等额本息还款法。

2.抵押物概述

2.1抵押房产基本信息

乙方以其位于某市某区某街道某号的房产作为抵押物，该房产证号为X。

2.2抵押房产评估价值

经甲方认可的评估机构评估，抵押房产的评估价值为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

3.房地产销售概述

3.1房地产销售价格

乙方同意将抵押房产以人民币捌拾万元整（￥800,000.00）的价格出售给甲方。

3.2销售期限

乙方应在贷款发放之日起叁个月内完成房地产销售。

3.3销售流程

1.乙方与潜在买方签订购房合同；

2.乙方与买方办理房产过户手续；

3.甲方收到乙方提供的房产过户证明。

4.贷款发放条件

4.1贷款发放前提条件

1.乙方提供完整的贷款申请资料；

2.甲方审核通过乙方的贷款申请；

3.乙方将抵押房产的抵押权转移至甲方。

4.2贷款发放审批流程

甲方在收到乙方提供的全部贷款申请资料后，应在十个工作日内完成贷款审批。

5.还款责任与义务

5.1还款责任

乙方应按约定的还款期限和方式，向甲方偿还贷款本金及利息。

5.2还款义务

乙方应确保在贷款期限内，每月按时足额偿还贷款本金和利息。

5.3违约责任

1.要求乙方立即偿还全部贷款本息；

2.提前收回抵押房产；

3.要求乙方支付违约金。

6.抵押权实现

6.1抵押权设定

乙方同意将抵押房产的抵押权设定给甲方，作为乙方偿还贷款的担保。

6.2抵押权实现条件

若乙方未按约定偿还贷款，甲方有权行使抵押权，实现抵押物的价值。

6.3抵押权实现程序

1.通知乙方抵押权实现事宜；

2.在抵押物上公告抵押权实现；

3.对抵押物进行拍卖或变卖；

4.用抵押物所得款项优先偿还甲方贷款本息。

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

1.乙方未按约定提供真实、完整、有效的贷款申请资料；

2.乙方未按约定偿还贷款本息；

3.乙方违反合同约定，严重损害甲方利益；

4.合同约定的其他解除条件。

8.2合同终止条件

1.乙方全部偿还贷款本息；

2.抵押房产过户至甲方名下；

3.双方协商一致，决定终止合同。

9.违约责任及赔偿

9.1违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

1.支付违约金；

2.赔偿对方因此遭受的损失；

3.承担合同约定的其他违约责任。

9.2赔偿标准

违约金的计算标准为：

1.按照未履行部分的金额，每日计算万分之五的违约金；

2.若违约行为导致对方遭受重大损失，按实际损失赔偿。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

10.2争议解决机构

若协商或诉讼过程中需要仲裁，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

11.法律适用

11.1合同适用法律

本合同适用中华