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2024年物业管理法规制度跟政策
合同编号：__________
甲方（物业管理方）：__________
地址：____________________
联系方式：__________________
乙方（业主/住户）：__________
地址：____________________
联系方式：__________________
鉴于甲方为专业的物业管理服务提供者，乙方为物业管理服务对象，双方为明确物业管理过程中的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条物业管理服务内容
1.1甲方负责对乙方所在小区的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，确保其正常使用。
1.2甲方负责小区内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。
第二条物业管理服务期限
2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2如双方同意续约，应在本合同到期前____个月书面通知对方，并签订新的物业服务合同。
第三条物业服务费用
3.2物业服务费用按季度支付，乙方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。
3.3甲方有权根据物价水平、物业管理成本等因素，调整物业服务费用。调整前应征求乙方意见，并报请相关部门批准。
第四条甲方的权利与义务
4.1甲方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。
4.2甲方应定期对小区内的设施设备进行检查、维修，确保其正常运行。
4.3甲方应建立健全小区安全防范制度，保障乙方的人身财产安全。
4.4甲方不得擅自在小区内从事商业活动，不得侵害乙方的合法权益。
4.5甲方应定期向乙方公布物业管理情况，接受乙方的监督。
第五条乙方的权利与义务
5.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2乙方应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。
5.3乙方应遵守小区内的规章制度，维护公共秩序，不得损害他人合法权益。
5.4乙方应爱护小区内的公共设施设备，不得擅自改动或损坏。
5.5乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和投诉。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方整改，并按照约定承担违约责任。
6.3乙方未按本合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付，并按照约定承担违约责任。
第七条争议解决
7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
7.2如协商不成，可以向物业管理行业协会申请调解。
7.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________
签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日
注意事项：
1.确保合同双方的身份和资格合法，甲方应为具有物业管理资质的企业，乙方为拥有物业使用权的业主或住户。
2.明确物业管理服务的具体内容和标准，避免服务范围模糊引发纠纷。
3.物业服务费用应合理定价，调整时应依法进行，并确保程序的透明公正。
4.合同期限及续约条款要明确，以免合同到期后产生服务中断。
5.违约责任和争议解决机制要具体可行，以便纠纷发生时能够有效执行。
解决办法：
1.在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务。
2.物业服务内容、费用等关键条款要书面明确，避免口头约定。
3.定期召开业主大会或座谈会，及时解决物业管理中的问题。
4.发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商不成再寻求第三方调解或法律途径。
法律名词解释：
合同编号：指在合同管理中用以唯一标识该合同的编号，便于合同的查询和管理。
物业管理方：指提供物业管理服务的公司或组织，即合同的甲方。
业主/住户：指拥有物业使用权的个人或家庭，即合同的乙方。
物业服务费用：指业主或住户为获得物业管理服务而支付给物业管理方的费用。
违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。
争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式和方法。
1.场合：如果小区里有很多老年人
补充条款：甲方应提供便利老年人的服务，比如定期的健康讲座、紧急呼叫系统等。
2.场合：小区里有不少宠物爱好者
补充条款：甲方应设立宠物活动区域，并定期组织宠物清洁和健康检查活动。
3.场合：小区里的业主经常需要加班
补充条款：甲方应提供24小时的安保服务，并确保晚间加班回家的业主安全。
4.场合：小区计划进行大规模装修
补充条款：在装修期间，甲方应提供临时
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