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二零二四年度房地产土地一级开发合同
本合同目录一览
1.合同订立依据及背景
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的背景信息
1.3合同订立的时间及地点
2.合同当事人信息
2.1开发方基本信息
2.2土地使用权人基本信息
2.3合同监管机构及审批情况
3.土地一级开发项目概述
3.1项目名称及地理位置
3.2项目规模及性质
3.3项目开发期限及分期
4.土地一级开发内容
4.1土地征收及补偿
4.2土地平整及基础设施建设
4.3土地一级开发管理及协调
4.4土地一级开发成果移交
5.合同双方权利义务
5.1开发方权利义务
5.2土地使用权人权利义务
5.3合同双方共同权利义务
6.合同价款及支付方式
6.1合同价款总额及构成
6.2土地一级开发费用及支付方式
6.3付款时间节点及条件
7.合同履约及验收
7.1合同履约条件及程序
7.2土地一级开发成果验收标准及程序
7.3验收不合格的处理措施
8.合同变更及解除
8.1合同变更的条件及程序
8.2合同解除的条件及程序
8.3合同变更及解除的法律后果
9.违约责任及争议解决
9.1违约责任承担方式
9.2争议解决方式及途径
9.3争议解决的法律适用
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件及时间
10.2合同终止条件及程序
10.3合同终止的法律后果
11.合同附件及补充协议
11.1合同附件清单
11.2补充协议签订及效力
12.合同签署及生效日期
12.1合同签署时间及地点
12.2合同生效日期
13.合同备案及公示
13.1合同备案要求
13.2合同公示要求
14.合同其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据及背景
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的背景信息
本合同双方基于对地块的土地一级开发项目达成共识，为明确双方的权利义务，特订立本合同。
1.3合同订立的时间及地点
本合同于2024年X月X日在市区大厦会议室订立。
第二条合同当事人信息
2.1开发方基本信息
开发方名称：房地产开发有限公司
注册地址：省市区路号
法定代表人：
2.2土地使用权人基本信息
土地使用权人名称：市区村村民委员会
注册地址：省市区路号
法定代表人：
2.3合同监管机构及审批情况
本合同已报送市区土地管理部门进行审批，审批文号为。
第三条土地一级开发项目概述
3.1项目名称及地理位置
项目名称：地块土地一级开发项目
地理位置：省市区街道
3.2项目规模及性质
项目规模：总占地面积为亩，总建筑面积为万平方米
项目性质：住宅、商业及配套基础设施
3.3项目开发期限及分期
开发期限：自合同生效之日起年内
分期：分为期，每期开发期限为年
第四条土地一级开发内容
4.1土地征收及补偿
开发方负责对项目范围内的土地进行征收，并按照国家及地方相关政策给予补偿。
4.2土地平整及基础设施建设
开发方负责对征收后的土地进行平整，并建设必要的道路、供水、供电、排水、燃气等基础设施。
4.3土地一级开发管理及协调
开发方负责项目开发过程中的管理及协调工作，确保项目按期完成。
4.4土地一级开发成果移交
开发方在项目完成后，将土地一级开发成果无偿移交给土地使用权人。
第五条合同双方权利义务
5.1开发方权利义务
开发方有权按合同约定进行土地一级开发，并享有相应的收益。
开发方有义务按合同约定完成土地一级开发任务，确保项目按期交付。
5.2土地使用权人权利义务
土地使用权人有权要求开发方按合同约定进行土地一级开发，并监督开发方的开发行为。
土地使用权人有权在项目完成后无偿取得土地一级开发成果。
5.3合同双方共同权利义务
双方应共同努力，确保项目顺利进行；如遇特殊情况，应协商解决。
第六条合同价款及支付方式
6.1合同价款总额及构成
合同价款总额为人民币万元，包括土地征收及补偿费、土地平整及基础设施建设费等。
6.2土地一级开发费用及支付方式
土地一级开发费用按项目分期支付，每期支付金额为万元，具体支付时间及条件详见附件。
6.3付款时间节点及条件
第一分期支付：合同生效后日内
第二分期支付：项目立项批准后日内
第三分期支付：项目主体结构封顶后日内
第四分期支付：项目竣工验收合格后日内
第七条合同履约及验收
7.1合同履约条件及程序
开发方应按合同约定的时间、质量、标准完成土地一级开发任务，并提交验收报告。
土地使用权人应按合同约定的时间、质量、标准进行验收。
7.2土地一级开发成果验收标准及程序
验收标准：符合国家及地方相关政策、法规要求，达
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