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二零二四年度房地产开发项目合伙人股权合作协议范本

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同术语定义

1.2合同解释原则

2.合作双方的基本信息

2.1合伙人一的基本信息

2.2合伙人二的基本信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

4.股权分配及出资

4.1股权比例

4.2出资方式

4.3出资时间

4.4出资额度

5.项目运营与管理

5.1运营管理组织

5.2运营管理职责

5.3决策机制

6.财务管理

6.1财务核算

6.2财务报告

6.3费用分摊

7.利润分配

7.1分配比例

7.2分配方式

7.3分配时间

8.风险承担

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险控制

9.合同期限及终止

9.1合同期限

9.2终止条件

9.3终止程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密义务

11.3保密例外

12.合同变更与解除

12.1变更程序

12.2解除条件

12.3解除程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3生效条件

14.4附件

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1合同术语定义

（1）“合伙人”指本合同中约定的各方；

（2）“项目”指本合同中约定的房地产开发项目；

（3）“出资”指合伙人按照约定向项目投入的资金或资产；

（4）“利润”指项目运营产生的净收益；

1.2合同解释原则

本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。

2.合作双方的基本信息

2.1合伙人一的基本信息

（1）名称：X有限公司

（2）法定代表人：

（3）注册地址：省市区路号

2.2合伙人二的基本信息

（1）名称：YYY房地产开发有限公司

（2）法定代表人：

（3）注册地址：省市区路号

3.项目概况

3.1项目名称：二零二四年度房地产开发项目

3.2项目地点：省市区

3.3项目性质：住宅、商业综合开发

3.4项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

4.股权分配及出资

4.1股权比例

（1）合伙人一：60%

（2）合伙人二：40%

4.2出资方式

（1）合伙人一以现金出资；

（2）合伙人二以土地使用权出资；

4.3出资时间

（1）合伙人一在合同签订后30日内完成出资；

（2）合伙人二在合同签订后60日内完成出资；

4.4出资额度

（1）合伙人一出资额为人民币X万元；

（2）合伙人二出资额为平方米土地使用权。

5.项目运营与管理

5.1运营管理组织

（1）成立项目运营管理小组，由合伙人一、合伙人二共同组成；

（2）项目运营管理小组负责项目的日常运营和管理；

5.2运营管理职责

（1）制定项目运营计划；

（2）监督项目进度；

（3）协调项目资源；

（4）处理项目运营过程中的问题；

5.3决策机制

（1）重大决策由合伙人一、合伙人二共同协商决定；

（2）一般决策由项目运营管理小组负责。

6.财务管理

6.1财务核算

（1）项目财务独立核算；

（2）设立项目财务报表，包括资产负债表、利润表等；

6.2财务报告

（1）每月编制项目财务报表；

（2）每年编制年度财务报告；

6.3费用分摊

（1）项目运营产生的费用按股权比例分摊；

（2）费用分摊由项目运营管理小组负责。

8.利润分配

8.1分配比例

（1）净利润的60%用于项目再投资；

（2）净利润的30%按照股权比例分配给合伙人；

（3）净利润的10%作为项目风险准备金；

8.2分配方式

（1）利润分配以人民币现金形式进行；

（2）利润分配时间：每年一次，具体时间由合伙人一、合伙人二协商确定；

8.3分配时间

（1）合伙人一应在利润分配决定后的30日内收到分配的利润；

（2）合伙人二应在利润分配决定后的45日内收到分配的利润。

9.风险承担

9.1风险识别

（1）合伙人一、合伙人二应共同识别项目可能存在的风险；

（2）风险识别应包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险等；

9.2风险评估

（1）对识别出的风险进行评估，确定风险等级；

（2）风险评估应考虑风险发生的可能性和潜在损失；

9.3风险控制

（1）制定风险控制措施，降低风险发生的可能性和损失；

（2）合伙人一、合伙人二应共同执行风险控制措施。

10.合同期限及终止

10.1合同期限

（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为年；

10.2终止条件

（1）合同期满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）出现合同约定的终止情形；