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二零二四年度房管局监督下的二手房交易保障协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2政策法规引用

2.合同主体

2.1买卖双方基本信息

2.2房屋基本情况

3.交易保障措施

3.1交易资金监管

3.2房屋权属调查

3.3交易风险防范

4.交易流程

4.1交易前准备

4.2签订合同

4.3交易资金支付

4.4房屋过户登记

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付条件

5.2房屋验收标准

5.3交付后责任划分

6.交易税费承担

6.1税费种类及计算

6.2税费缴纳责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决期限

8.违约责任

8.1违约情形及认定

8.2违约责任承担

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除程序

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

12.合同附件

12.1房屋买卖合同

12.2交易保障协议

12.3其他相关文件

13.其他约定

13.1合同变更

13.2合同解释

13.3合同争议

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“买卖双方”指本协议中签订房屋买卖合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。

1.1.2“房屋”指本协议中甲方拥有的、位于_______的_______房屋，房产证号为_______。

1.1.3“交易资金”指本协议中乙方支付给甲方的购房款项。

1.1.4“交易保障措施”指本协议中为保障交易安全而采取的措施，包括但不限于交易资金监管、房屋权属调查等。

1.1.5“交易流程”指本协议中房屋买卖交易的各个步骤，包括交易前准备、签订合同、交易资金支付、房屋过户登记等。

1.2政策法规引用

本协议的签订、履行和解除均应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

2.合同主体

2.1买卖双方基本信息

甲方（卖方）：

姓名：_______

身份证号码：_______

联系方式：_______

乙方（买方）：

姓名：_______

身份证号码：_______

联系方式：_______

2.2房屋基本情况

房屋地址：_______

房屋面积：_______平方米

房屋结构：_______

房屋权属：_______

3.交易保障措施

3.1交易资金监管

3.1.1交易资金由_______银行监管，确保安全。

3.1.2交易资金支付前，乙方应将款项存入监管账户。

3.1.3交易完成后，监管账户内的资金扣除相关税费后，一次性支付给甲方。

3.2房屋权属调查

3.2.1甲方承诺房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。

3.2.2乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.2.3甲方应配合乙方进行房屋权属调查。

3.3交易风险防范

3.3.1买卖双方应共同遵守国家法律法规，确保交易安全。

3.3.2乙方在支付交易资金前，应确保房屋权属清晰、无债务负担。

3.3.3甲方在收到交易资金后，应尽快办理房屋过户手续。

4.交易流程

4.1交易前准备

4.1.1买卖双方应充分了解交易流程及相关法律法规。

4.1.2甲方应提供房屋权属证明文件，乙方应提供相关身份证明文件。

4.1.3双方应就交易价格、付款方式等达成一致。

4.2签订合同

4.2.1双方应签订房屋买卖合同，明确交易内容、价格、付款方式等。

4.2.2合同应由双方签字盖章，并经房产交易管理部门备案。

4.3交易资金支付

4.3.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易资金。

4.3.2交易资金支付后，乙方应取得相应的付款凭证。

4.4房屋过户登记

4.4.1甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续。

4.4.2房屋过户登记手续完成后，乙方应取得新的房产证。

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付条件

5.1.1甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。

5.1.2房屋交付时，乙方有权进行现场验收。

5.2房屋验收标准

（1）房屋结构完整，无安全隐患；

（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；

（3）房屋周边环境整洁，无影响居住的噪音、污染等。

5.3交付后责任划分

5.3.1房屋交付后，甲方不再承担房屋相关责任。

5.3.2乙方应承担房屋交付后的维修、保养责任。

6.交易税费承担

6.1税费种类及计算

6.1.1交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

6.1.2税费计算按照国家相关法律法规及地方政策执行。

6.2税费缴纳责任

6.2.1