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二零二四年度住宅地产投资合作协议范本指南

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.2被投资方基本信息

2.投资项目概述

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目投资总额

3.投资方式及比例

3.1投资方式

3.2投资比例

4.投资款项支付

4.1投资款项总额

4.2支付方式

4.3支付时间

5.投资回报及收益分配

5.1投资回报方式

5.2收益分配比例

5.3分配时间

6.投资风险及保障措施

6.1投资风险概述

6.2风险保障措施

7.项目开发建设管理

7.1项目开发建设主体

7.2项目开发建设进度

7.3项目开发建设质量

8.项目运营管理

8.1项目运营主体

8.2项目运营模式

8.3项目运营收益

9.合同期限及续签

9.1合同期限

9.2续签条件

10.违约责任及处理

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同附件

13.3合同未尽事宜

14.合同签署及其他

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.1.1投资方名称：投资管理有限公司

1.1.2投资方法定代表人：

1.1.3投资方住所地：省市区路号

1.2被投资方基本信息

1.2.1被投资方名称：房地产开发有限公司

1.2.2被投资方法定代表人：

1.2.3被投资方住所地：省市区路号

2.投资项目概述

2.1项目名称：住宅小区

2.2项目位置：省市区街道

2.3项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米

2.4项目投资总额：预计总投资10亿元人民币

3.投资方式及比例

3.1投资方式：现金投资

3.2投资比例：投资方占被投资方注册资本的60%，被投资方占40%

4.投资款项支付

4.1投资款项总额：6000万元人民币

4.2支付方式：分批支付，首次支付30%，后续支付70%，具体支付时间及比例详见附件一

4.3支付时间：合同签订后30日内支付首次投资款项，后续款项支付时间及比例按附件一执行

5.投资回报及收益分配

5.1投资回报方式：按投资比例分享项目开发建设、销售及运营过程中的收益

5.2收益分配比例：投资方占项目收益的60%，被投资方占40%，具体分配时间及方式详见附件二

5.3分配时间：每年项目运营结束后30日内进行收益分配

6.投资风险及保障措施

6.1投资风险概述：包括市场风险、政策风险、经营风险等

6.2风险保障措施：双方应共同制定风险防范措施，如：建立风险预警机制、定期进行风险评估等，详见附件三

7.项目开发建设管理

7.1项目开发建设主体：房地产开发有限公司

7.2项目开发建设进度：自合同签订之日起，项目开发建设周期为3年，具体进度安排详见附件四

7.3项目开发建设质量：项目开发建设质量应符合国家相关标准及设计要求，详见附件五

8.项目运营管理

8.1项目运营主体：房地产开发有限公司

8.2项目运营模式：采用自主运营模式，负责项目的日常运营和管理

8.3项目运营收益：项目运营收益包括租金收入、物业管理费、商业配套收益等，具体分配方式详见附件六

9.合同期限及续签

9.1合同期限：本合同有效期为5年，自合同签订之日起计算

9.2续签条件：合同期满前3个月，双方可协商续签合同，续签期限为5年

10.违约责任及处理

10.1违约情形：包括未按时支付投资款项、未按合同约定进行项目开发建设、未按合同约定进行项目运营等

10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等

10.3违约处理：违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

11.争议解决

11.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁

11.2争议解决机构：省市仲裁委员会

12.合同解除

12.1解除条件：包括合同双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等

12.2解除程序：合同解除需经双方书面确认，并按照合同约定办理相关手续

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件：本合同自合同双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效

13.2合同附件：本合同附件包括附件一至附件五，附件一至附件五与本合同具有同等法律效力

13.3合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行签订补