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二零二四年度东莞市精品住宅租赁服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

2.房屋租赁基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4租赁用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3验收程序

5.房屋维护及维修责任

5.1出租方维修责任

5.2承租方维修责任

5.3故障报修程序

6.房屋占用及使用

6.1房屋使用规范

6.2房屋占用许可

6.3房屋改变用途

7.装修及设施设备

7.1装修规定

7.2设施设备清单

7.3设施设备维护

8.保证金及押金

8.1保证金金额

8.2押金金额

8.3保证金及押金退还条件

9.违约责任及处理

9.1承租方违约责任

9.2出租方违约责任

9.3违约处理程序

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2仲裁条款

10.3诉讼条款

11.合同解除条件

11.1合同解除事由

11.2解除合同程序

11.3解除合同后的处理

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.其他约定事项

13.1额外服务条款

13.2其他特殊约定

14.合同附件及补充协议

14.1合同附件清单

14.2补充协议清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：东莞市房地产开发有限公司

1.1.2出租方地址：东莞市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：东莞市YY科技有限公司

1.2.2承租方地址：东莞市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx8765

2.房屋租赁基本情况

2.1房屋地址：东莞市区路号栋单元

2.2房屋面积：100平方米

2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4租赁用途：办公

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共计四年

3.2租金金额：每月人民币10,000元

3.3租金支付方式：每月前五日支付下月租金

3.4租金调整机制：租金每年调整一次，调整幅度根据市场行情及双方协商确定

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间：2024年1月1日

4.2房屋验收标准：房屋符合国家规定的租赁标准，无重大结构隐患，设施设备齐全

4.3验收程序：双方共同验收，如有异议，应在验收后三日内提出，逾期视为验收合格

5.房屋维护及维修责任

5.1出租方维修责任：房屋主体结构、公共设施的维修由出租方负责

5.2承租方维修责任：房屋内部设施的维修由承租方负责

5.3故障报修程序：承租方发现房屋故障，应立即通知出租方，出租方应在接到通知后三日内进行维修

6.房屋占用及使用

6.1房屋使用规范：承租方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构

6.2房屋占用许可：承租方需取得相关许可证后方可使用房屋

6.3房屋改变用途：未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途

8.保证金及押金

8.1保证金金额：人民币5,000元

8.2押金金额：人民币10,000元

8.3保证金及押金退还条件：

8.3.1租赁期满，房屋及设施设备无损坏，且承租方已结清所有费用，出租方应在收到退还申请后七日内退还保证金。

8.3.2若承租方在租赁期间因违约行为导致房屋损坏，出租方有权扣除押金以弥补损失，剩余部分在房屋修复后退还承租方。

9.违约责任及处理

9.1承租方违约责任：

9.1.1未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。

9.1.2擅自改变房屋用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

9.2出租方违约责任：

9.2.1未按时交付房屋，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金1%的违约金。

9.2.2房屋不符合租赁标准，出租方应在收到通知后三日内修复，否则承租方有权解除合同并要求赔偿。

9.3违约处理程序：

9.3.1双方协商解决，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.争议解决方式

10.1争议解决途径：

10.1.1双方应友好协商解决争议。

10.1.2协商不成的，任何一方均可向东莞市区人民法院提起诉讼。

10.2仲裁条款：

10.2.1本合同争议应提交至中国仲裁委员