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二手房存量房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规制定。

1.2本合同各方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房存量房出卖给乙方，乙方购买该房屋达成以下协议。

第二章房屋基本信息

2.1甲方出卖房屋的地址为【具体地址】。

2.2房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

2.3房屋建筑总面积为【面积】平方米，套内面积为【面积】平方米。

2.4房屋结构为【房屋结构】，房屋性质为【房屋性质】。

2.5房屋现状及附属设施情况详见附件一。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

3.2乙方支付房款的方式为【一次性付款/分期付款/贷款支付】，具体支付方式及时间详见附件二。

第四章权利义务

4.1甲方应保证其出卖的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等影响乙方正常使用和处分的情形。

4.2甲方应在【交房日期】前将房屋腾空并交付给乙方。

4.3乙方应按照约定的付款方式及时足额支付房款。

4.4乙方在签订本合同时应向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为履行本合同的担保。

第五章房屋交付及验收

5.1甲方应在本合同签订之日起【交房日期】将房屋交付给乙方。

5.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定及附件一所示相符。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。

5.3乙方验收合格后，双方应签订房屋交接书，作为房屋交付的凭证。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第六章房屋过户及产权转移

6.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。

6.2乙方应在【过户期限】内，按照相关规定向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

6.3甲方应在过户过程中提供必要的配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

6.4过户所产生的相关费用，按照【费用承担方式】承担。

第七章质量保证及维修责任

7.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家及地方建筑标准。

7.2甲方应承担房屋交付后【质保期限】内的质量问题维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

7.3乙方在质保期内发觉房屋质量问题，应书面通知甲方，甲方应在【维修期限】内进行维修。

7.4超过质保期限后，房屋的维修责任由乙方承担。

第八章贷款事宜

8.1若乙方选择贷款支付房款，乙方应自行向银行或贷款机构申请贷款，并承担相应的贷款责任。

8.2乙方因贷款事宜产生的所有费用，包括但不限于评估费、保险费等，均由乙方承担。

8.3乙方未能按时获得贷款或贷款额度不足，不影响本合同的效力，乙方应按照本合同约定及时支付房款。

第九章违约责任

9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。

9.2如果甲方未能按期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

9.3如果乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第十章争议解决

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

10.3如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.4双方同意，本合同的争议解决过程中，应遵守诉讼程序，不得采取任何激烈手段影响司法公正。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第十一章其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2双方应遵守国家关于房地产交易的各项政策规定，不得进行任何违反法律法规的交易行为。

11.3双方应妥善保管本合同及与交易相关的所有文件，以备不时之需。

第十二章房屋附属设施及物品的交付

12.1甲方应将房屋附属设施及物品清单（详见附件三）一并交付给乙方。

12.2乙方对房屋附属设施及物品进行验收，确认其数量及状态与清单相符。

12.3若附属设施及物品有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行赔偿或补齐。

第十三章税费及费用承担

13.1双方应按照国家及地方的相关规定，承担应由各自承担的税费。

13.2本合同签订后，因过户产生的税费由【甲方/乙方】承担。

13.3房屋交付后，物业管理费、水电费等日常费用由乙方承担。

第十四章信息变更及通知

14.1双方在合同履行期间如发生通讯地址、联系方式变更，应及时通知对方。

14.2任何一方未履行通知义务导致对方无法联系，产生的后果由该