2024年父母的房产买卖给子女.docx

?合同编号：__________

一、合同主体

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

鉴于甲方为乙方之父母，甲方自愿将其名下房产出售给乙方，双方为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。

二、房产信息

1.房产地址：__________

2.房产证号：__________

3.房产性质：__________

4.建筑面积：__________平方米

5.土地使用权类型：__________

6.土地使用权面积：__________平方米

7.土地使用年限：__________年

三、交易价格及支付方式

1.乙方购买上述房产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方支付方式如下：

a)乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

b)乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

四、交付及过户

1.甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。

3.乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

五、违约责任

1.甲方违反本合同第三条第2款的约定，未能按期将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方违反本合同第三条第1款的约定，未能按期支付定金或剩余房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.定金支付：乙方须在约定的时间内支付定金，否则甲方有权解除合同。

3.房款支付：乙方须在约定的时间内支付剩余房款，否则甲方有权解除合同。

4.过户手续：甲方须在约定的时间内将房产过户至乙方名下，否则乙方有权解除合同。

5.违约责任：双方应遵守合同约定，否则需承担相应的违约责任。

6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。

解决办法：

1.权属问题：在签订合同前，双方应核实房产的权属情况，确保交易安全。

2.定金与房款支付：双方应按照约定的期限和金额进行支付，如有特殊情况，可协商解决。

3.过户手续：双方应积极配合，按照相关法律规定和流程办理过户手续。

4.违约责任：一旦出现违约情况，双方应按照合同约定的违约责任进行承担。

5.争议解决：在争议无法协商解决时，可通过法律途径，向法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权利存在争议或纠纷。

2.定金：指乙方为保障合同履行，在合同签订时支付给甲方的一定金额。

3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方名下的法律行为。

5.争议：指双方在履行合同过程中产生的意见分歧或纠纷。

6.协商：指双方在争议解决过程中，通过友好沟通，达成一致意见。

7.诉讼：指在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：子女因工作调动至其他城市，需快速完成房产交易以便定居。

补充条款：若乙方因工作调动等特殊情况，需提前完成房产过户，双方应协商一致，并书面约定新的过户时间。在此情况下，甲方应尽力配合，在合理期限内完成过户手续。

2.场合：子女已婚，房产作为夫妻共同财产，需考虑配偶的意愿。

补充条款：鉴于乙方已婚，本合同项下的房产将作为乙方的夫妻共同财产。乙方应确保其配偶同意本合同内容，并在合同签订前提供配偶的书面同意书。

3.场合：父母希望子女能够照顾晚年，房产交易附加赡养条件。

补充条款：甲方出售房产给乙方的同时，双方同意附加赡养条件。乙方应承诺在甲方晚年时提供必要的生活照顾和支持，包括但不限