二手房屋买卖交易合同的范本2024年.docx

?二手房屋买卖交易合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋所有权证号：________________

1.3房屋建筑结构：________________

1.4房屋用途：________________

1.5房屋面积：________________

1.6土地使用权类型：________________

1.7土地使用权面积：________________

1.8房屋现状：________________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。

（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋过户手续办理完毕后____日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用按照双方约定承担，具体如下：

（1）过户税费：由____方承担。

（2）其他费用：由____方承担。

第四条权利义务

4.1甲方保证上述房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

4.2甲方应保证房屋及附属设施、设备、装修等不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。

4.3乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期付款金额的__%作为违约金。

4.4乙方有权对房屋进行查验，甲方应提供必要的协助。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.2若因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的__%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签名：________________

乙方（买方）签名：________________

签订日期：________________

特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前咨询专业律师意见。

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，买方应核实房屋的所有权证照，确认卖方为合法的所有权人，房屋不存在权属纠纷。

2.房屋现状确认：买方应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、装修、设备等情况与合同描述相符。

3.资金监管：为保障交易安全，购房款可采取银行监管或第三方支付方式，待过户手续完成后释放。

4.过户手续：双方应按照约定的时间办理过户手续，并承担各自的过户费用。

5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金和损失赔偿。

解决办法：

1.协商解决：合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成的，可采取法律手段，向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权属问题产生的争议。

2.合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的个人或单位。

3.过户手续：指房屋买卖过程中，将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

6.补充协议：指双方在合同基础上，针对合同未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：异地购房

补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关手续，双方同意可以委托第三方代理进行房屋查验、过户等事宜。乙方应向甲方提供书面授权委托书，明确第三方代理的权限和责任。

2.应用场合：房屋存在共有权人

补充条款：如果房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意书，并作为合同附件。在未取得共有权人同意的情况下，甲方不得单独处置房屋。

3.应用场合：房屋