二手房购房意向合同2024年.docx

?二手房购房意向合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于：__________，房产证编号：__________，房产面积：_______平方米，房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。

1.2房产现状：甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方对该房产拥有完全的处分权。

第二条购房价格与付款方式

2.1乙方同意购买甲方房产，购房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款方式如下：

（1）乙方在签订本意向书之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）乙方在办理房产过户手续之日起_______日内，支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条房产过户

3.1甲方应在签订本意向书之日起_______日内，办理完毕房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。

3.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并按照甲方要求提供相关证明文件。

第四条房产交付

4.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产实际交付给乙方。

4.2乙方在接收房产时，应按照甲方提供的房产现状进行验收，如有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方对房产现状的认可。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本意向书约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2甲方逾期未办理房产过户手续的，乙方有权解除本意向书，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。

5.3乙方逾期未支付购房款的，甲方有权解除本意向书，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本意向书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，买方应确保卖方是房产的合法所有权人，房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

2.定金与购房款：买方需在约定的时间内支付定金和购房款，未按时支付可能导致违约责任的承担。

3.过户手续：卖方需在约定时间内办理房产过户手续，买方应积极配合并提供必要的文件。

4.房产交付：买方在接收房产时，应仔细验收房产现状，如有异议，应在验收期内提出。

5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

6.争议解决：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.权属确认：买方可以要求卖方提供房产证等相关权属证明，必要时可进行法律咨询或查询房产登记信息。

2.定金与购房款：如买方未能按时支付，应及时与卖方沟通，寻求延期支付或其它解决方案，避免承担违约责任。

3.过户手续：双方应提前了解过户流程及所需材料，确保按时完成过户。

4.房产交付：买方在验收房产时，应详细记录房产现状，如有问题，及时提出并协商解决。

5.违约责任：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任条款进行处理。

关键词语的法律名词解释：

权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议或纠纷。

定金：合同当事人一方为保证合同的履行，向对方支付的金钱，具有担保的性质。

违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。

过户：指房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻共同购房

补充条款：考虑到夫妻共同财产的特殊性，双方应在合同中明确注明购房款来源及归属，并约定好房产在双方离婚或其它情况下的分割方式。

补充内容：“甲乙双方为夫妻关系，共同出资购买本房产。若双方离婚或发生其它导致财产分割的情况，双方应按照本合同约定的比例和方式处理房产归属问题。”

2.场合：父母为子女购房

补充条款：父母为子女购房时，可能希望子女在特定条件下才拥有房产所有权。

3.场合：投资购房

补充条款