最新直接二手房买卖合同.doc

最新直接二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章：合同主体及定义

1.1甲方

1.1.1甲方为房屋所有权人，具备完全民事行为能力，有权依法处置所拥有的房屋。

1.2乙方

1.2.1乙方为购房人，具备完全民事行为能力，有权依法购买房屋。

1.3定义

1.3.1“房屋”指甲方所拥有的位于__________的二手房。

第二章：房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.1.1甲方承诺所售房屋为其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷。

2.2房屋位置

2.2.1房屋位于__________，具体地址为__________。

2.3房屋面积

2.3.1房屋建筑总面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。

2.4房屋性质

2.4.1房屋性质为__________（住宅、商业、办公等）。

第三章：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方约定房屋交易价格为人民币__________元。

3.2支付方式

3.2.1乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；

（2）余款人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付。

第四章：交付及过户

4.1交付

4.1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房屋交付给乙方。

4.2过户

4.2.1甲方应在本合同签订之日起__________日内协助乙方办理房屋过户手续。

4.3过户费用

4.3.1过户所涉及的相关费用按照双方约定承担，具体如下：

（1）甲方承担__________；

（2）乙方承担__________。

第五章：违约责任

5.1甲方违约

5.1.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。

5.2乙方违约

5.2.1乙方如未能按照约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金为未支付购房款的__________%。

5.3其他违约

5.3.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。

第六章：房屋附属设施及维修

6.1附属设施

6.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并转移给乙方，包括但不限于水、电、暖、气、通信等设施。

6.2维修责任

6.2.1甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施不存在重大质量问题。如存在质量问题，甲方应在交付前予以修复。

6.3维修费用

6.3.1乙方接收房屋后，房屋及附属设施的日常维修保养费用由乙方承担。

6.4维修期限

6.4.1甲方对房屋主体结构提供保修，保修期限自交付之日起计算，时长为__________年。

第七章：房屋使用及管理

7.1使用权

7.1.1乙方取得房屋所有权后，有权按照法律法规和合同约定使用和管理房屋。

7.2?共部位管理

7.2.1乙方应遵守小区的物业管理规定，合理使用公共部位，不得损害他人合法权益。

7.3物业费用

7.3.1乙方应按期支付物业管理费，费用标准为__________元/平方米·月。

7.4装修管理

7.4.1乙方进行房屋装修时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

第八章：合同变更及终止

8.1合同变更

8.1.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。

8.2合同终止

8.2.1在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方协商一致；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

8.3终止后的处理

8.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项及已交付的房屋。

第九章：争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2诉讼

9.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3适用法律

9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十章：其他约定

10.1保密

10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和个人隐私，应予以严格保密。

10.2通知

10.2.1双方应将合同履行过程中发生的重大事项及时通知对方。

10.3合同副本

10.3.1本合同一式两份，甲