商铺转让租赁合同书2024年.docx

?商铺转让租赁合同书2024年

合同编号：____________

甲方（转让方）：____________

乙方（承租方）：____________

一、商铺基本情况

1.1甲方商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。

1.2甲方拥有上述商铺的合法所有权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、转让及租赁期限

2.1甲方同意自本合同签订之日起，将商铺转让给乙方使用。

2.2本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币_______元/年，大写：______________________。

（1）本合同签订后_______日内，乙方一次性支付第一年租金；

（2）之后每年租金在当年租期开始前_______日内支付。

四、商铺转让及装修

4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将商铺及附属设施、设备移交给乙方。

4.2乙方有权对商铺进行装修，但不得破坏原有结构，装修费用由乙方承担。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证商铺权属清晰，无任何法律纠纷。

5.2甲方应在合同期限内，确保乙方正常使用商铺，不得无故收回。

5.3甲方负责商铺的物业管理，确保商铺设施、设备正常运行。

六、乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用商铺，进行合法经营。

6.2乙方应按合同约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付违约金为逾期租金的_______%。

6.3乙方应合理使用商铺，不得擅自改变用途，造成损坏的，应负责修复。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当年租金的_______%。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：____________

乙方（承租方）：____________

签订日期：____________

附件：

1.商铺产权证明文件

2.甲方授权代表身份证明

3.乙方身份证明

4.商铺设施、设备清单

注意事项：

1.确保商铺权属清晰：在签订合同前，需核实甲方的商铺产权证明，避免权属纠纷。

1.法律名词解释：

权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属不一致而产生的争议。

解决办法：

审查甲方提供的商铺产权证明文件，确保甲方为商铺的合法所有者。

2.注意事项：明确转让及租赁期限。

法律名词解释：

转让期限：指商铺使用权从甲方转让给乙方的起始和终止时间。

租赁期限：指乙方租赁使用商铺的起始和终止时间。

解决办法：

在合同中明确转让及租赁的具体期限，避免因期限不明而产生的争议。

3.注意事项：租金支付方式和逾期支付的违约责任。

法律名词解释：

租金：指乙方为获得商铺使用权而支付给甲方的费用。

违约金：指违约方因违反合同规定而应支付给守约方的赔偿金。

解决办法：

明确规定租金支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。

4.装修条款：

装修：指乙方对商铺进行的美观和功能改造。

5.物业管理：

物业管理：指甲方对商铺所在物业的管理和服务。

5.注意事项：甲方的权利和义务。

解决办法：

明确甲方在合同期内的权利和义务，确保乙方正常使用商铺。

6.注意事项：违约责任及争议解决。

法律名词解释：

争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议所采取的解决方式。

解决办法：

规定违约责任，并明确争议解决的方式和途径，如协商或诉讼。

通过上述注意事项和法律名词解释，双方在签订合同时能更清晰地理解各自的权利和义务，有效预防合同纠纷。

1.特殊情况：商铺需要装修改造

补充条款：如果乙方需要在租赁期间对商铺进行装修改造，甲方应予以配合，并协助乙方办理相关手续。装修期间，乙方无需支付租金。

场合：如果乙方是个小店主，想要把店铺打造成特色店，需要大装修。

条款：甲方得帮忙搞定装修期间的种种手续，而且装修的几个月里，乙方不用付房租哦。

2.特殊情况：商铺用于特殊行业（如餐饮业）

补充条款：若乙方从事餐饮业等可能产生特殊气味或噪音的行业，甲方应确保周围邻居对此无异议，否则乙方有权解除合同。

场合：乙方想要开个小餐馆，怕影响到旁边的邻居。

条款：甲方得先跟邻居们打好招呼，如果他们没意见，乙方才能安心开店。如果有问题，乙方可以不租了。

商铺的房产证复印件（确保甲方是老板）

甲乙双方的身份证复印件（知道谁是谁）

商铺的设施设备清单（避免以后说不清楚）

商铺的平面图（装修或者布局的时候用得