商品房屋买卖协议书2024年.docx

?商品房屋买卖协议书2024年

合同编号：__________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为上述商品房屋的合法所有权人，愿意将该商品房屋出售给乙方；乙方愿意购买该商品房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

第一条商品房屋基本情况

1.2该房屋建筑总面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为______平方米。

1.3该房屋的土地使用权性质为______（国有出让/国有划拨/集体土地），土地使用权期限自______年______月______日至______年______月______日。

第二条交易价格与支付方式

（1）乙方应于本协议签订之日起______日内，向甲方支付交易价格的______%作为首付款，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；

①乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余的交易价格；

A.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付交易价格的______%；

B.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付交易价格的______%；

C.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余的交易价格。

第三条房屋交付与过户

3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律障碍。

3.2甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的全部合法有效文件，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.3乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋过户所需的相关费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。

第四条违约责任

4.1若甲方未按本协议约定的时间、方式将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

4.2若乙方未按本协议约定的时间、方式支付交易价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

4.3除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

第五条争议解决

5.1双方因本协议的签订、履行、解除或终止产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）签字（或盖章）：____________

乙方（买受人）签字（或盖章）：____________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋产权证明、土地使用权证等相关文件的真实性和有效性。

2.明确条款：合同中的各项条款应明确具体，包括但不限于房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付与过户时间、违约责任等。

3.遵守法律法规：合同内容应符合中华人民共和国的相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

4.保存证据：合同签订后，双方应妥善保存合同及相关交易记录，以备不时之需。

5.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同内容的合法性和有效性。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商的方式解决。

2.违约责任：如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

关键词语的法律名词解释：

1.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议或未依法设立，可能导致房屋交易无法顺利进行。

2.租赁关系：指房屋在出售前已存在出租情况，买受人购买房屋后需尊重原租赁合同。

3.抵押权：指房屋所有权人因债务原因在房屋上设立的他项权利，优先受偿。

4.查封、扣押：指房屋因涉及法律纠纷被法院或行政机关采取措施限制交易。

5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容产生纠纷时，采取的解决方式。

7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。

8.法律咨询：指在签订合同前，双方为保障自身合法权益，向专业法律人士寻求的意见和建议。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.应用场合：家庭遗产分配

补充条款：考虑到