商品房购房合同及范本2024年.docx

?商品房购房合同及范本2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：_________________

营业执照号：____________

法定代表人：____________

联系电话：____________

乙方（买受人）：__________

身份证号：____________

地址：_________________

联系电话：____________

第一条商品房基本信息

1.1商品房项目名称：_________________

1.2商品房坐落位置：_________________

1.3商品房建筑结构：_________________

1.4商品房建筑面积：_________________平方米

1.5商品房用途：_________________

1.6商品房土地使用权类型：_________________

1.7商品房土地使用权期限：_________________

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式：

a)首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订后____个工作日内支付至甲方指定的账户；

b)贷款支付：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，贷款款项应直接支付至甲方指定的账户；

c)余额支付：余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。

第三条商品房交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将商品房交付给乙方。交付日期为：____年____月____日。

3.2乙方应在交付日期后的____个工作日内，对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后的____个工作日内，对乙方提出的异议进行处理。

3.3如乙方未在验收期内提出异议，视为乙方对商品房的验收合格。

第四条商品房质量及保修

4.1甲方保证所出卖的商品房价质符合国家相关标准及规定，并承担商品房质量保修责任。

4.2商品房质量保修期限为____年，自交付之日起计算。保修期内，如因商品房本身质量原因造成的质量问题，甲方应承担修复、更换或赔偿的责任。

4.3保修范围包括：

a)商品房主体结构；

b)商品房室内装修；

c)商品房配套设施；

d)商品房附属设施。

第五条违约责任

5.1甲方未能按约定时间交付商品房的，应自逾期之日起至实际交付之日止，按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算标准为：每日____元。

5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应自逾期之日起至实际支付之日止，按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算标准为：每日____元。

5.3双方因不可抗力原因导致无法履行本合同的，不承担违约责任。

第六条合同解除及终止

a)甲方未能按约定时间交付商品房；

b)乙方未能按约定时间支付购房款；

c)双方协商一致解除本合同。

a)甲方已收到乙方支付的购房款，应扣除已发生的费用后，将剩余款项退还乙方；

b)乙方已支付的部分购房款，甲方应扣除已发生的费用后，将剩余款项退还乙方。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：________________

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：____年____月____日

乙方（买受人）：________________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.核实信息：合同中填写的商品房信息必须真实准确，包括项目名称、位置、面积等，以避免日后发生纠纷。

2.明确权利义务：双方的权利和义务应明确无误，如交付期限、付款方式、质量保修等，以保障双方的合法权益。

3.违约责任：合同中应详细规定违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方法。

4.合同解除条件：明确合同解除的条件和后续处理方式，以防止未来发生争议。

5.法律效力：合同一经双方签字或盖章即具有法律效力，双方应严格按照合同条款履行。

解决办法：

1.协商解决：合同争议应通过友好协商解决，以减少时间和成本。

2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

法律名词解释：

1.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违