委托代理房屋买卖合同书2024年.docx

?委托代理房屋买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

身份证号：__________

乙方（受托方）：__________

营业执照号：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，自愿委托乙方代理其进行房屋买卖事宜，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋结构：__________

1.5房屋性质：__________

第二条委托事项

（1）代为与买方洽谈房屋买卖事宜；

（2）代为签署房屋买卖合同；

（3）代为办理房屋过户手续；

（4）代为收取购房款项；

（5）代为处理与房屋买卖有关的其他事项。

第三条委托期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。如双方同意延长委托期限，可另行签订补充协议。

第四条代理费用

4.1甲方支付乙方代理费用为房屋成交价的______%，具体金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。

4.2代理费用支付时间为房屋买卖合同签订后______日内。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）甲方应提供与房屋买卖有关的全部有效证件及资料；

（3）甲方应按约定支付代理费用；

（4）甲方不得擅自变更委托事项，如有变更，应提前通知乙方。

5.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照甲方的委托事项认真履行职责；

（2）乙方应保守甲方隐私，不得泄露与房屋买卖有关的信息；

（3）乙方应按约定及时支付代理费用；

（4）乙方不得擅自超越委托事项范围行事。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。

6.2甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（受托方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.委托事项明确：合同中应详细列明甲方委托乙方办理的具体事务，确保双方对代理行为的范围和内容有清晰的认识。

2.权属证明：甲方需确保提供的房屋所有权证等相关权属证明真实有效，无法律瑕疵。

3.代理费用：明确代理费用的计算方式、金额和支付时间，避免日后因费用问题产生纠纷。

4.保密义务：乙方应严格遵守保密条款，不得泄露与房屋买卖有关的信息。

5.违约责任：明确双方在违反合同规定时的违约责任和违约金支付方式。

6.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够快速有效地处理。

解决办法：

1.协商解决：在合同执行过程中，如遇争议，应通过协商方式解决。

2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.委托代理：指甲方授权乙方以自己的名义代表甲方处理特定事务的法律行为。

2.违约金：指合同一方违反合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。

3.保密义务：指合同一方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人隐私等信息负有保密的义务。

4.权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房屋所有权证等。

5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：遗产继承人委托代理房屋买卖

“如甲方为遗产继承人，应在合同签订前提供合法有效的继承证明文件，并确保所有继承人对此委托行为无异议。若继承人之间出现分歧，应先解决内部争议，否则乙方有权暂停代理行为。”

2.应用场合：房屋共有产权人委托代理

“如房屋为共有产权，甲方应提前通知并取得所有共有产权人的书面同意，否则乙方有权拒绝执行代理行为。共有产权人的同意书应作为本合同附件。”

3.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益

“若房屋买卖涉及未成年人的利益，甲方应提供未成年人监护人的同意书，并保证交易行为不损害未成年人的合法权益。否则，乙方有权拒绝执行代理行为。”

合同