小区住宅物业管理委托合同2024年.docxVIP

?小区住宅物业管理委托合同2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（受托方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

第一条物业管理服务范围

1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：小区公共区域的清洁、绿化、保安、维修养护、消防管理、电梯维护、停车场管理等，具体服务内容详见附件一。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方的要求，提供优质、高效、安全的物业管理服务。

第二条物业管理服务期限

2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年，续约次数不限。

第三条物业服务费用

（1）住宅部分：每平方米_______元/月；

（2）商业部分：每平方米_______元/月；

（3）其他部分：按实际情况协商确定。

3.2物业服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的前10日内支付当季度的物业服务费。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

4.2甲方应保证提供给乙方的资料、文件的真实性、合法性。

4.3甲方应配合乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常履行物业管理职责。

4.4甲方应按时支付物业服务费，逾期支付的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项的千分之_______。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业服务费。

5.2乙方应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务质量。

5.3乙方应对物业管理区域内的安全负责，采取必要措施防止安全事故发生。

5.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×应付款项的千分之_______。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件一：物业管理服务具体内容

1.公共区域清洁服务

2.绿化养护服务

3.保安服务

4.维修养护服务

5.消防管理服务

6.电梯维护服务

7.停车场管理服务

8.其他服务事项

注意事项：

1.确保合同双方资质合法：在签订合同前，应审查甲乙双方是否具备相应的权利能力和行为能力。

2.明确物业管理服务范围：合同中应详细列明乙方提供的服务内容，避免后期因服务范围不清产生纠纷。

3.规定合理的物业服务费用：费用标准应符合市场行情，并在合同中明确支付方式及期限。

4.违约责任界定：合同中应明确违约行为的界定及违约责任承担方式。

解决办法：

1.审查资质：甲方应要求乙方提供相关资质证明，确保乙方具备物业管理资质。

2.详细列举服务内容：在附件一中详细列举服务事项，确保双方对服务范围无异议。

3.公平定价：物业服务费用应通过市场调研，确保定价合理，并明确支付流程。

1.权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。

2.行为能力：指民事主体能够通过自己的行为行使权利和履行义务的能力。

3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。

4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约行为的惩罚或补偿。

5.物业服务费：指业主根据物业管理服务合同，向物业服务企业支付的费用，用于物业管理和服务。

场合一：小区里有老人和小孩特别多

补充条款：考虑到小区内有较多的老年人和儿童，乙方应在公共区域增加安全警示标识，并定期开展安全知识宣传活动，确保居民的安全。

场合二：小区举办大型活动

补充条款：如甲方在小区内举办大型活动，乙方应提前做好活动期间的安全保障和清洁服务安排，并协助甲方处理活动相关的物业管理事宜。

场合三：节假日或特殊时期

补充条款：在法定节假日或特殊时期（如疫情期间），乙方应制定相应的物业管理应急预案，确保物业管理服务的正常运行。

附