存量房买卖合同集合2024年.docx

?存量房买卖合同集合2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在查封、抵押等限制转让的情况。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定房屋交易总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；

（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元；

（3）余款人民币_______元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.3甲方承诺在办理房屋过户手续前，将该房屋的物业管理费、水电气费等各项费用结清。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。

4.2乙方在房屋交付后，对该房屋进行装修、改建时，应遵守国家相关规定，不得损害公共利益和他人权益。

4.3甲方应如实告知乙方该房屋的权属状况、结构、设备等情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。

4.4乙方应按照甲方提供的房屋资料，妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或故意拖延过户手续，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易总价×0.1%。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未支付房款×0.1%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确认房产的权属状况，确保房产无抵押、查封等权利瑕疵。

2.明确交易价格及支付方式，避免因房款支付问题产生纠纷。

3.规定合理的交付及过户时间，确保双方按期履行合同。

4.明确双方的权利和义务，预防可能发生的违约行为。

5.设定违约责任及违约金，为纠纷解决提供依据。

6.确定争议解决方式，为可能出现的法律纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.审查房产证等相关法律文件，确认房产权属。

2.在合同中详细列明房款支付的时间、方式及金额。

3.设定合理的交付和过户时间，并约定相应的违约责任。

4.在合同中详细规定双方的权利和义务。

5.约定违约金的标准和计算方式，确保具有可操作性。

6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议。

定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定金额的钱款。

过户手续：将房产的所有权从卖方转移到买方的法定程序。

违约责任：合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。

争议解决：指双方因合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

场合一：卖方需要时间寻找新住处

特殊条款：

如果甲方（卖方）需要在房屋交付后的一段时间内寻找新的住处，乙方（买方）同意给予甲方一定的宽限期。这个宽限期为_______天，在此期间，甲方可以继续居住在房屋内，但需保证房屋的完好无损。

场合二：买方需要装修房屋

特殊条款：

如果乙方（买方）在接收房屋后计划进行装修，甲方同意协助乙方了解房屋结构及相关设施情况。同时，装修期间，乙方应确保装修行为不影响邻里正常生活，并遵守物业管理规定。

应用场合：

附件列表：

场合一：

如果房子是这样的：

补充条款：

房子交接后，卖方如果这样：

附件列表：

1.房屋平面图

2.装修方案

场合二：

如果买方想要这样：

补充条款：

那么我们可以这么约定：

附件列表：

1.装修许可证明

2.物业