招投标阶段的工程估价价.ppt

9.1招标方的工程估价9.1.1标底概念即标底价格，是招标人对拟建工程的期望价格，也是招标人用来衡量投标人投标报价的基准价格。招标标底由直接费、间接费、利润和税金构成。按照国家建设行政主管部门的有关规定，招标标底由具有编制招标文件能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。第九章招投标阶段的工程估价根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照国家规定的技术规范、定额规范，确定工程量和编制标底。招标人设有标底的，标底在开标前必须保密。一个工程只能编制一个标底。标低价格作为建设单位的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。标底价格应由成本、利润、税金组成，一般应控制在批准的总概算（或修正概算）限额内。标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，还应包括施工不可预见费、包干费用和措施费等。9.1.2标底的编制原则010203040506确定标底的编制单位；提供资料以便进行标底的计算；确定材料设备等的市场价格；参加交底会及现场勘察；编制标底。与施工图预算的编制基本相同，但应注意满足招标文件的要求。具体可以采用以定额计价法编制标底；以工程量清单计价方法编制标底。9.1.4标底的估价方法9.1.3标底的编制程序投标报价是投标单位根据招标文件及有关的计算工程造价的依据，计算出投标价，并在此基础上采取一定的投标策略，为争取到投标项目提出的有竞争力的投标报价。投标人在参与工程投标的过程中，最重要的工作是编制投标文件和确定投标报价。招标投标法规定，投标报价低于成本的，不能中标。故投标价格的估算，关键是准确估算拟建工程的企业成本，并在此基础上估算投标价格。0102039.2投标方的工程估价9.2.1工程投标程序熟悉招标文件调查研究参加标前会议核算工程量制定施工方案和进度计划人工、材料、机械台班价格计算分包工程询价分摊费用计算和子目（分部分项工程）单价计算按工程量清单计算标价合汇总标价标价调整和投标报价决策编制正式工程报价单工程投标报价编制程序9.2.2投标价格的编制方法基本原理与工程预算大体相同，不同之处在于投标人是以投标价格参与竞争，应贯穿企业自主报价的原则。⑴计价方法可以采用定额计价方法或工程量清单计价方法。⑵编制方法：取决于招标文件的规定；9.2.2.1投标方工程估价的基本原理⑶合同形式常见的有总价合同、单价合同、成本加酬金合同。当拟建工程采用总价合同形式时，投标人应按规定对整个工程涉及的工作内容做出总报价；当拟建工程采用单价合同形式时，投标人应按规定对每个分项工程报出综合单价。投标人首先计算出每个分项工程的直接工程费，随后再分摊一定比例的间接费、利润，形成综合单价。工程的措施费单列，作为竞争的条件之一，规费和税金不参与竞争。9.2.2.2投标价格的编制方法——投标价格的编制要满足招标文件的要求。⑴人工费的估算分项工程的人工费由完成该分项工程所需要的人工消耗量标准，以及相应的人工工日单价两个因素决定。分项工程人工费=（分项工程的工程量×人工消耗量标准）×人工工日单价⑵材料费的估算分项工程的材料费由完成该分项工程所需要的各种材料消耗量标准，以及相应的材料价格两个因素决定。分项工程材料费=（分项工程的工程量×材料消耗量标准）×材料价格⑶机械费的估算分项工程的机械费由完成该分项工程所需要的各种机械台班消耗量标准，以及相应的机械台班使用费决定。分项工程机械费=（分项工程的工程量×机械台班消耗量标准）×机械台班使用费分项工程人工费+材料费+机械费=分项工程直接工程费——实物法⑷分包费用的估算投标人可能会将工程量清单中的某些分项工程分包给其他施工企业，其分包费用，可通过向分包商询价，或根据过去分包的经验数据，来确定分包直接费。在报价时，投标人还应在分包直接费的基础上考虑加上一定比例的总包管理费。⑸其他费用的估算⑸其他费用的估算①措施费估算措施费属于竞争性费用，投标人可根据本企业的技术水平与管理水平，进行合理估算与报价。②企业管理费估算企业管理费=每个分项工程的直接费×分摊系数分摊系数=∑管理费/∑每个分项工程的直接费③风险费估算一般是根据公司的经验数据，确定一个适当的百分比，随后以每个分项工程的直接费加间接费作为基础计算确定每个分