《城镇老旧小区提升改造施工指南》2021word170页.docxVIP

中建一局西北公司系列施工技术指南编号：SGJSZN-001-2021

城镇老旧小区提升改造施工指南

二〇二一年

前言

随着城市文明程度的提高，城市的发展面临着更新、改造和宜居建设等诸多问题。城

市老旧小区改造是城市建设和管理的薄弱地带，这些居住区由于建造历史久远、基础设施

落后、缺乏及时更新改造等原因，导致住房拥挤、居住环境差。老旧小区急需全面、系统

化改造的问题显得颇为复杂和严峻。

老旧小区改造势在必行，是目前阶段国家重点部署及实施的民生工程之一。根据国家

政策的指引，为贯彻品牌兴企战略，发挥科技支撑和引领作用，进一步实现老旧小区改造

施工的规范化、标准化，明确老旧小区改造关键施工工艺，促进对重要、关键工序的掌握，

积累施工经验，本城镇老旧小区提升改造施工指南在《沣东新城老旧小区提升改造综合技

术研究与应用》课题成果、相关施工方案的基础上编制而成。

本施工指南在编制过程中，认真总结了公司承建的沣东新城老旧小区提升改造项目、

雁塔区2020年第二批老旧小区改造项目的施工经验，学习和借鉴了国内外先进标准，以施

工质量验收标准为依据，重点对施工过程中的工艺、方法、措施和质量控制目标作出了阐

述，反映了城镇老旧小区施工的新技术、新材料、新工艺、新方法，突出了老旧小区改造

工程的施工特点。

本施工指南共分六章，包括概述、改造内容、改造重难点、施工措施、管理组织、改

造成果等内容。

欢迎大家在施工实践过程中结合实际应用，对本施工指南提出改进和提升意见，以便

于我们不断的更新和完善。

主编单位：技术管理部、沣东新城老旧小区提升改造项目、西安市雁塔老旧小区改造项目

参编单位：设计中心、商务管理部、项目管理中心

编写人：范学俊、张智勇、贺凯、赵烜、梁云龙、任小康、张壮鑫、张宁波、刘伟

张洪飞、李宝同、白万栋、李凯、张城举、张彬峰、王光辉、吴鹏、成鹏才、党亚军

审核人：冀诚、申张鹏、曹雪峰、张祥飞、段勇、李鹏飞

审查人：张林

目录

第一章概述................................................................1

第一节改造目的及意义......................................................1

第二节改造背景............................................................3

第三节老旧小区现状评估....................................................7

第二章改造内容...........................................................18

第一节基础类改造内容.....................................................18

第二节完善类改造内容.....................................................26

第三节提升类改造内容.....................................................34

第三章改造重难点.........................................................39

第一节工程概述...........................................................39

第二节工程特点分析.......................................................39

第三节施工重点、难点及针对性的措施.......................................39

第四节施工重点、难点部署.................................................41

第四章施工措施...........................................................43

第一节