工程检查评估操作指引.doc

招商蛇口工程检查评估操作指引（2022版）

编号：

CMSK-ZB-YY-GC-WI005

版号：V1.0

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招商蛇口工程评估操作指引

(2022版)

编号：

CMSK-ZB-YY-GC-WI005

版号：V1.0

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招商蛇口工程检查评估操作指引

（2022版）

编制

运营管理部

日期

2022年3月

审核

温恩奇

日期

2022年3月

批准

蒋铁峰

日期

2022年3月

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

审批人

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、 编制目的 3

二、 适用范围 3

三、 评估原则 3

四、 评估依据 4

五、 工程检查分类 4

六、 项目及城市公司工程检查要求 5

七、 总部及区域工程检查评估要求 6

八、 评估注意事项及评估规则解释权 20

编制目的

通过不断完善工程检查体系，分级管控、持续改进，使事前预控和事中过程管理得以落地。强化技术行为、质量风险、安全文明施工、样板实施及标准执行的管控，规避系统性质量风险，提高现场管理水平，促进全公司项目工程质量不断提高，强有力的支撑客户满意度和品牌价值的持续提升。

适用范围

本指引适用于招商蛇口所有操盘项目或联合操盘主控工程项目，包括住宅、类住宅、集中商业、办公楼、酒店、公寓等。

招商蛇口所有代建工程，包括学校、幼儿园、办公楼等类型项目，参照本指引执行。

评估原则

随机原则：抽查时必须结合当前标段的施工进度，随机抽样确定楼栋、楼层、房号及测点，测点应均匀分布。

可追溯原则：对飞检标段的具体楼栋、楼层、房号做好书面记录并存档。

完整原则：同一分部工程内所有分项的实测指标，根据现场情况，凡具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏，如刻意瞒报、漏报、不合理隐蔽测区，评估人员有权根据严重程度按不合格或零分处理；

真实原则：测量数据应反映项目真实工程质量，避免为片面提高实测指标而进行批嵌修补；实测取点时应规避目测合格的相应修补部位，并对修补方案合理性进行检查，对于修补目测不合格的部位，正常实测，不得遗漏；如出现大面积修补现象（修补面积大于测区三分之一），评估人员可按照不合格或零分处理；

常态原则：各项目对施工现场的管理应保持常态化，严禁突击整改。

公正原则：坚持评估公平、公正、公开；在任何评估中，若出现以下弄虚作假、违反职业操守的情况，该次评估取消，对涉事项目在OA进行通报批评并进行处罚。

现场存在停工迎检、驱赶工人或故意阻挠评估工作的；

巡检人员到达项目现场，出示工作牌等证件后，门卫或其他项目人员以各种理由阻碍评估人员进入现场，拖延时间超过15分钟(含15分钟)的；

现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）的或超规格接待（如请吃晚餐、安排旅游等）等；

现场巡检如有以各种理由，规避测区、检查范围等行为。或在第三方检查标段检查区抽取完成后，马上进行针对性修补或进行局部遮挡，或者更换楼栋号或楼层号。

评估依据

评估依据：国家及地方规范、行业标准、团体标准、合同条款、施工图设计说明、客户关注点。

工程检查分类

工程检查划分

序号

检查名称

负责人

检查范围

主要检查内容

频次

1

施工方自查

施工单位

新增工程量

全部新增工程量的质量和安全文明施工

每天

2

监理日常检查

项目监理

新增工程量

全部新增工程量的质量和安全文明施工

专项检查每周不少于1次

3

项目日常检查

项目经理

所管项目

1）工程的日常管理及结果抽查

2）专项检查

每周不少于1次

4

城市公司月度检查

城市公司工程职能负责人

所管项目

1）项目日常管理检查

2）现场巡查

每月不少于1次

5

区域第三方检查

区域第三方工程评估单位

项目范围抽楼栋检查，季度内应覆盖所有项目

1）质量风险

2）实测实量

3）安全文明

4）材料检查

每季度不少于1次

6

总部第三方检查（过程类）

总部第三方工程评估单位

全项目

土建过程、精装过程、商业过程

全年三轮

（3~5月，6~8月，9~11月）

7

总部第三方检查（交付/开业类）

总部第三方工程评估单位

当年交付/开业项目(自持商业)

品质排查、交付评估/开业检查（自持商业）

全年一轮

8

总部第三方检查（专项）

总部第三方工程评估单位

全项目

大型机械、幕墙、门窗、外保温工程、危大工程、装配式标准层验收等

根据施工阶段按总部安排统一展开

9

总部第三方商办机电检查

总部第三方机电评估单位

详见《商办类机电系统专项质量检