小户型研究报告.ppt

深圳市宝安区西乡街道办劳动旧村改造规划

小户型研究报告——深圳小户型住宅发展演变趋向探讨目录小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法目录小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小的单位和紧凑型户型混为一谈，现在政府强调90M2以下占70％，按这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。准确的讲从户型面积来划分的话，小户型应该分为纯粹小面积户型（公寓）和紧凑小面积户型两类公寓和小户型住宅还是不同的，按建筑规范的定义：公寓可以不用像住宅那样功能齐备，同时对日照和间距的要求也较住宅宽松一些。一、小户型住宅产品的定义以户型面积定义的小户型产品类型代表项目功能种类纯粹小户型项目（公寓类）汇展阁、趣园、世金汉宫、鸿隆107、澎柏白金公寓等以酒店型、商务型公寓和单身公寓型为主。紧凑型小面积户型项目花好园、名仕阁、御风庭、时代骄子、双城世纪、都市E站、金色假日、丽阳天下等以白领型公寓、酒店服务公寓，小户型住宅为主。功能上划分的小户型住宅种类类型项目代表服务人群居家型花好园、丽阳天下、旭飞花园、城市新天地、城市主场、金色假日等白领类、港人度假类、中港家庭类、粉领类等商务型都市E站、世金汉宫、都会100、金茂礼都等深港两地商务人员、小型企业酒店管理型趣园、金钟环1号、枫丹白露、海世界等高级金领、老板度假、私人第二寓所酒店式服务型汇展阁、名仕阁、置地·逸轩、双城世纪等深港商务人员、深港度假者。目录小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品小户型产生的历史根源和发展阶段90年代中后期小户型住宅产品出现1998年以“旭飞花园”和“紫薇阁”为代表的小户型住宅热销，引发了地产商对小户型产品的关注。目录小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法早期小户型产品：97年产品三、近年来小户型产品的演变趋向汇展阁的单体通廊式,一梯18户，电梯厅没有自然采光。早期小户型规划模式（98年产品）内廊围合式，不可避免的隐私较差。板式设计不可避免的大通道出现，私密性较差。一梯20户。电梯间没有自然采光。早期小户型规划模式（98年－99年的产品）早期小户型规划模式（99年的产品）点式三梯16户的设计。起居室的采光较差。早期小户型（1999年的产品）雕塑家园首次出现了公建化的小户型。首创了ＬＯＦＴ空间。都市E站时已经开始注意到了内部的采光和通风,一梯11户。小户型中期产品（2000年的产品）2002年前后的今日家园已经注意到了户型的均好性。一梯12户。并采取了3.9层高的概念。小户型中期产品（2002年产品）2003年前后的小户型点式设计的小户型丽阳天下。实现了产品价值最大化。3梯18户，照顾到每户的采光通风。2004年的小户型产品朗钜御风庭注重户型采光的均好性。一梯13户与15户。并在走廊设计了空中花园。小户型近期产品(2005年)新一代公寓首次尝试把错层送露台运用到小户型上。小户型近期产品（2005年）星河世纪采用奇偶层错层送露台和赠送凸窗的模式。小户型近期产品（2006年）西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。近期小户型产品在规划上的创新楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。小户型产品规划上注重私密性考虑：2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。五米阳光通过改变交通组织，采用了外挂廊布局的方式，每层的外廊同时服务两层单位短进深集约化南北通透的小户型产品带玄关的单身公寓南北通透。面积仅为27.58平方米两房两厅带入户花园，南北通透，厅和房间全部朝南，进深仅为5.7米。面积仅为58平方米。小户型实现南北通透。