2025【新形势下房地产企业加强现金流管理的策略和措施探讨17000字论文】.docVIP

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新形势下房地产企业加强现金流管理的策略和措施探讨

摘要

房地产企业是我国很重要的产业之一，房地产企业因其高资金需求、高资产负债率和高政策敏感等特点，在如今房地产调控大背景下，现金流管理成为房地产行业不可忽视的问题。本文将以现金流流向、流量、流速和流程四个维度以及现金流管理理论为基础，通过一系列计算和比较分析房地产企业现金流管理，并结合案例提出现金流管理存在的问题与原因分析，并提出改进建议。本文选取融创中国作为案例，融创中国作为房地产企业中激进扩张的代表，因其高负债率在“三道红线”政策中被列为红档，后续进行了一系列降负债措施。融创中国具有房地产企业的典型特点，以及通过抄底并购方式获取现金流入的特殊性。

关键字：现金流；现金流管理；房地产企业；融创中国

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、引言 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义 1

（三）文献综述 2

（四）选题研究方法 3

二、房地产企业现金流管理概述 4

（一）现金流及现金流管理的概念 4

1、现金流的含义 4

2、现金流管理的含义 4

（二）现金流管理的具体内容 4

1、现金流流向管理 5

2、现金流流量管理 5

3、现金流流速管理 5

4、现金流流程管理 6

（三）房地产企业现金流管理的理论基础 6

1、战略性现金流量管理理论 6

2、DSO（dayssalesoutstanding)理论 7

3、货币需求理论 7

4、优序融资理论 8

5、资产组合理论 8

三、融创中国现金流管理现状及问题对策 9

（一）融创中国简介 9

（二）融创中国现金流管理现状 9

1、现金流流向管理 9

2、现金流流量管理 11

3、现金流流速管理 14

4、现金流流程管理 15

（三）融创中国现金流管理存在问题及原因分析 16

1、债务风险高 16

2、土地 16

3、跨产业发展 17

4、现金流原先获取方式将受到影响 17

（四）融创中国现金流管理改进建议 18

1、合理土地储备，适度扩张 18

2、布局多元化，发展地产+业务 18

3、拓宽资金来源渠道 19

结语 20

参考文献 21

一、引言

（一）研究背景

房地产企业是我国的非常重要的产业，有许多特殊性。特征之一是资金密集型，在整个房地产企业的发展过程中，与其他类型企业比较的话，房地产企业从头至尾都需要消耗资金来运行，不仅有大量的需求，本身资金的回收期也很长。现金需求几乎涉及全流程，从购买拿地开始到设计开发施工直至竣工整个流程所发生各项直接成本与间接成本（李文浩,王佳琪,2022)。而资金回收只有通过住宅销售。在这种情况下，现金流管理对房地产企业来说至关重要，尤其是科学高效的现金流管理，是稳健经营发展的重要保障。实施现金流管理有助于提高项目管理控制水平，降低企业成本费用，提升资金使用效率，这在一定水平上揭露进而促进企业资金高效利用，创造更多价值，这也有助于房地产企业提升竞争力(张怡辰,刘俊杰,2023)。

特征之二是政策敏感型，房地产企业极易受到政策变动的影响，做好现金流管理也有利于企业稳定的适应政策变动。在房住不炒的大背景下，房地产调控政策不断出炉，2020年8月出台了“三线四档两观察”政策，2021年相继出台“房地产贷款集中度”和“供地两集中”政策，对房地产企业融资产生极大影响，外源性和内源性同时受限，流动性管理更加严格，更高更严格的要求被赋予企业的资金管理。对高负债率企业而言，融资更加困难，发展受限，需要更多依赖企业自身创造现金流的能力，而对于发展形势良好的房地产企业，会得到更多信任，对融资也有很大的帮助(陈昊天,高宇泽,2021)。

（二）研究意义

在国家整体调控房地产金融大环境下，房地产管理将得到更多重视以及给企业带来的好处更加明显，现金流管理的目的是要平衡资金的安全性、流动性和盈利性，使得各项目所需资金得到满足的同时，从这些条款中看出还能达到高效周转，让资金创造尽可能大的效益，降低企业财务风险。企业的良好安全运营也让外部融资机构增强信心，有利于企业获得更多优质低成本融资。

融创中国是本文案例对象，选取融创中国，是因为它具备房地产企业的普遍性与特殊性。普遍性是指，它具备房地产企业的一般特征，资金密集型、政策敏感型、高负债、高风险等。在“三道红线”政策中，尽管很多房地产企业都或多或少获得了风险提示，但融创中国被评为红色档，这意味着融创中国财务风险以达到评级的最大水平，融资受到阻碍。虽然融创中国并未查出任何违规行为，但其显著的债务风险必须值得注意与防范。