上海买房定金协议合同书2025年.docx

上海买房定金协议合同书2025年通用

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条定金

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的预付款。定金支付后，乙方有权按照本协议的约定购买房屋。

2.2乙方应当在本协议签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。

2.3定金一经支付，非因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应当双倍返还乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1双方同意，自本协议签订之日起____个月内，甲方应当配合乙方完成房屋的过户手续。

3.2过户手续完成后，甲方应当将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙的交接手续。

3.3甲方应当在过户手续完成后，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、户口迁移证明等。

第四条定金返还

4.1本协议签订后，若乙方按约履行本协议，甲方应当按照本协议的约定履行相关义务。

4.2若甲方未按照本协议的约定履行相关义务，甲方应当按照双倍返还乙方已支付的定金。

4.3若因不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，甲方无需返还乙方已支付的定金。

第五条保密条款

5.1双方在履行本协议过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私等资料，应当予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。

5.2双方因履行本协议所获悉的第三方信息，亦应当予以保密。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构、设施设备清单

4.户口迁移证明

5.房屋相关照片

6.付款凭证及转账记录

7.双方身份证明复印件

8.其他与本协议相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定履行过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

2.甲方未按照本协议约定交付房屋及钥匙。

3.甲方未按照本协议约定返还定金。

4.乙方未按照本协议约定支付定金。

5.乙方未按照本协议约定履行购买义务。

6.因不可抗力因素导致本协议无法履行。

三、法律名词及解释：

1.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款，作为乙方履行本协议的担保。

2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定履行过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。

2.问题：甲方未按照约定交付房屋及钥匙。

解决办法：乙方可以催告甲方交付房屋及钥匙，若甲方仍不交付，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。

3.问题：甲方未按照约定返还定金。

解决办法：乙方可以要求甲方返还定金，若甲方拒绝返还，乙方有权向法院提起诉讼。

4.问题：乙方未按照约定支付定金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付定金，若乙方仍不支付，甲方有权解除本协议。

5.问题：因不可抗力因素导致本协议无法履行。

解决办法：双方应当协商解除本协议，并根据实际情况互相承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.场景：甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

应用：本协议可用于明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务。

2.场景：乙方作为购房者，愿意购买甲方名