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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》
2025年《不动产登记代理实务》名师预测五套卷之（五）
一、单选题
1.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
答案：C
解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合
同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进
行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片
开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建
成的，还应当持有房屋所有权证书。
2.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A、《土地登记申请书》
B、《土地登记委托书》
C、《国有土地所有权出让合同》
D、土地权属来源证明材料
答案：B
解析：土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代
理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》，如委托专业土地代理人或代理
机构代理，则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地
登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。
3.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。
A、是经依法批准设立的
B、由同行业的经济活动主体组成
C、是自愿组成的
D、是实行行业服务和自律管理的代理机构
答案：D
解析：行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合
法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。
4.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A、交付
B、登记
C、协议
D、协商
答案：B
解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一
定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
5.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。
A、不可公开查询
B、可以公开查询
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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
C、必须公开
D、不允许公开
答案：B
解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记
资料可以公开查询。”
6.开展土地登记代理的必备要件是（）。
A、土地权利证明
B、个人或单位代理资格证明
C、委托书
D、土地登记代理合同
答案：C
解析：委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记
部门审核委托代理关系的重要内容之一。
7.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其
他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
A、公路经营企业
B
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