2025年房地产企业全面预算管理之特点 .pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

房地产企业全面预算管理之特点

近日与同事一起探讨房地产企业的全面预算管理，却发现书店里、网络上、同事那，

这方面的资料很少，于是另外找了些资料研究了一下，觉得有点意思。

一般意义上的全面预算管理，包含三层意义：

1、全过程：预算管理是指公司在组织各项经营活动的事前、事中和事后都必须纳入到

预算管理。

2、全方位：预算管理是指公司一切生产经营活动必须全部纳入到预算管理。

3、全员：预算管理是指公司领导、子公司负责人、车间及部门负责人、各岗位员工必

须全员参与预算管理

房地产企业的全面预算管理也具备上述3个特征。由于房地产企业是典型的项目运作

型企业，项目周期长，资金投入大，相应其全面预算管理也有着其独特的特点：

1、现金流为基础：房地产行业高利润、高负债，同时高风险，如此三高，必须时时

保证现金流的健康顺畅，因此现金流比会计利润重要。因此，房地产企业更乐于编制现金

流预算，重视程度大过基于权责发生制基础的利润表预算，资产负债表预算。

2、工程项目预算为核心：在成本开支这一方面，工程项目成本最大最复杂也最难控

制，如此三最，奠定了工程项目预算的核心地位。对于这块，业界已有成熟的预决算制度

来进行管控，目前万科的“目标成本+动态成本+责任成本”模式已得到多方的认可与借

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

鉴。

3、年底工程形象进度节点的确定既重要又不重要，这个怎么说？由于工程项目往往

跨年度，与总包方的结款一般参照形象进度来进行，这也是会计确认开发成本的依据，这

对企业的会计利润影响很大，因此很重要。但另一方面，由于这种确定不会马上影响现金

流，会计利润只是个数字而已，因此是否确定形象进度似乎也并不重要。

上述三个特点对房地产行业的预算管理的推行有着重要影响。

工程造价工程预算房地产估价师，麻烦讲下相关的东西，比如，前景，门槛，报考

要求，工资待遇

工程造价管理是建立在工程经济、工程技术、法律法规三个平台上的一门复合型学科。

本专业培养德智体全面发展、具备扎实的文化理论基础、能适应我国和区域经济建设发展

需要、具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识、掌握现代工程造价管理科学的理

论、方法和手段的高级工程技术应用型管理人才。通过专业教育，本专业毕业生能够具有

较强的语言文字表达能力及社会交往能力；能编制建筑安装工程概预算、装饰工程概预算、

市政工程概预算和园林绿化工程概预算；具备审核建设项目投资概、预算及结算的能力；

能够编制建设工程招投标文件并对合同进行管理；熟悉建设工程相关的法律法规；懂得工

程成本会计、工程经济等相关知识；掌握土木工程、建筑安装工程的建设程序及施工工艺；

能对一般工程进行施工管理；熟悉计算机在专业中的应用，能够熟练应用计算机软件解决

工程中的实际问题。学生毕业后能够在工程造价公司、咨询公司、建筑业企业、工程建设

监理公司、房地产开发企业、设计院、审计事务所以及政府部门企事业单位，从事工程造

价招标代理、建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管

理、工程预决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

应用等工作

工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初

步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估

算、概算和预算的总称。（这方面的东西有些杂，你可以上网仔细查一下）

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记

后从