二手房买卖分期付款协议2025年.docx

二手房买卖分期付款协议2025年通用

合同编号：__________

二手房买卖分期付款协议

（2025年通用）

卖方：

1.名称：____________________

2.注册地址：________________

3.法定代表人：______________

4.联系电话：_______________

买方：

1.名称：____________________

2.注册地址：________________

3.法定代表人：______________

4.联系电话：_______________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋的建筑面积为________________平方米，房屋的套内面积为________________平方米。

1.3卖方保证对其所出售的房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。

第二条买卖价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（货币单位，下同）____元购买该房屋，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰等。

2.2本协议总价为人民币____元，买方同意分期支付，具体支付方式如下：

（1）首付款：买方应在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为首付款；

（2）分期付款：买方应自首付款支付之日起，按照双方约定的分期付款计划，分期向卖方支付剩余房款；

（3）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付人民币____元作为尾款。

2.3买方未按时支付房款，应按照逾期付款总额的__%支付违约金，逾期超过____个月的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理房屋过户手续。

3.2房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付尾款。

3.3卖方应在房屋交付时，向买方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及相关配套设施的使用权。

第四条双方义务

4.1卖方应保证房屋的权属清晰，不得存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.2买方应按照本协议约定的付款方式及时支付房款，未按时支付房款的，应承担违约责任。

4.3双方应遵守国家有关法律法规，按照诚实信用原则履行本协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本协议解除或终止后，双方应互相配合，妥善处理与本协议有关的各项事宜，确保双方的合法权益得到保障。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋现状照片或视频

6.双方身份证明文件

7.房屋产权调查报告

8.房屋交易税费计算单

9.其他与房屋买卖相关的文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按约定时间交付房屋或过户

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷

提供虚假房屋信息，导致买方损失

2.买方违约：

未能按约定时间支付房款

未能履行合同约定的其他义务

拒绝接收房屋或办理过户手续

三、法律名词及解释：

1.二手房：已发生过一次买卖的房产。

2.分期付款：买方将房款分为若干期支付给卖方。

3.首付款：买方在签署合同后首次支付的款项。

4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.合同签订地：本协议所述的双方签字或盖章的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋或过户：

协商确定新的交付或过户时间。

按约定向卖方支付违约金。

2.买方延迟支付房款：

协商确定付款计划，必要时加收滞纳金。

卖方有权解除合同并追究违约责任。

3.房屋权属纠纷：

立即停止交易，进行权属调查。