2025年试谈不动产权籍调查与地籍调查的关系 .pdfVIP

试谈不动产权籍调查与地籍调查的关系

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

··········2025··29··4·作者：李海洋

[导读]现代社会发展速度如此快，将不动产登记实施进来非常重要

李海洋

江苏兰德数码科技有限公司江苏南京210046

摘要：现代社会发展速度如此快，将不动产登记实施进来非常重要，所以，要将完善的不动产权籍查工作实施进来，使理想化的登记

管理效果得以实现。与此同时，为了保证不动产登记的时效性，则要对我国现有登记相关制度管理体系建设进行全面完善，还要将不动产

权籍调查工作与地籍调查工作的关系协调，才能使我国不动产登记工作的有效开展得到保证。基于此，本篇文章主要对不动产权籍调查与

地籍调查的关系进行探讨和分析。

关键词：不动产权籍调查地籍调查关系

前言：近几年来，我国经济得到了快速的发展，相应的房地产行业也得到了迅猛的发展，自我国出台了《不动产权登记暂行条例》以

来，才逐步开展不动产登记工作。当前阶段，为了使不动产权籍调查工作的顺利开展得到保证，必须要将相应的调查和审理工作实施进

来，并且对不动产权籍与地籍调查这两者之间的联系和区别区分好，使相应的调查工作得以顺利开展。

1、不动产权籍调查与地籍调查

首先，对于不动产的权籍而言，其主要就是对具体的不动产开展测绘工作，而且将相应的整理和加工分类措施采取进来之后，对于相

应的图纸资料和照片等资料的一种统称。不动产电子文档的权籍工作就是要将现代的技术应用进来，使实际工程测绘过程中产生的文字资

料进一步转化为表格化和图片化。

其次，对于地籍调查工作而言，其属于非常重要的一项技术工作。在地籍调查工作开展过程中，关键就是调查土地权属调查，并且将

地籍测量工作开展进来，全面的把握和了解具体的界定内容和信息，注册和登记相应的土地，确保全面核准之后，再进行相应的发放。相

关部门和管理人员要以实际情况为基础，将具体的工作事宜落实进来。

2、不动产权籍调查与地籍调查的关系

2.1、不动产权籍调查与地籍调查相同点

在我国土地权属工程调查方式上，不论是不动产的权籍调查，还是地籍调查，都要对地籍调查权属工作的基本要求进行严格的遵循，

而且对于这两者而言，不论是相应的地籍测量工作技术方法，还是相应的信息数据精确度要求，都是相同的，对于其他的调查方式，哪怕

是更低权属的调查方式也要遵循相关调查规程，进行严格的执行。除此以外，对于界址的实际测量程序和方式，都要根据相应的地籍测量

要求，进行同步执行。相应的软件主体功能也不例外，要对地籍调查工作的基本功能进行遵循。在开展不动产登记工作的过程中，最为重

要的核心内容，就是将权籍调查工作做好，而相应的权籍调查工作质量的好与坏，则与不动产等级权籍调查工作质量有着密切的关联，所

以，不论是不动产的权籍调查工作，还是地籍调查工作，其本身都具备物权稳定的作用，与此同时，自身还具备依法享有不动产的权利，

且不会由于相应的登记部门程序发生改变，进而受到相应的影响。开展管理工作的过程中，保证严格严谨，可以使我国不动产登记工作的

权威性和公信力得到根本性的增加。

2.2、不动产权籍调查与地籍调查的差异点

当前阶段，我国不动产权籍调查工作和地籍调查工作在实际开展的过程中，虽然两者的情况具备一定的相似性，但是对于这两者而

言，实际的机制则存在极大的差异性。根据相关的规定，可以进一步发现，在不动产权籍调查工作之中，有明确的要求，也就是说，在其

不动产权籍调查工作之中，房屋的权属作为非常重要的内容，但是必须要明确的划分其外沿调查的工作范围，进而使越权现象的发生得以

避免。而且不动产的权籍调查工作，必须要以实际的不动产基本概念作为重要的基础内容，确保相关的不动产权利所属人可以以实际的行

为活动为依据，划分相应的权利，并且分为两类，一类为使用权，另一类为所有权。随着社会经济的不断发展，我国土地经济权和所有权

等方面的经济效益也在进一步提高，而由于土地在承包过程中和使用过程中，发生的纠纷问题越来越多。初期阶段，还要对不动产调查工

作进行全面的规范，使调查工作实际开展的真实性得到保障。现如今，我国社会不论是对于不动产权属的来源，还是对于相关的证据资

料，实际的重视程度均非常高，相关单位必须要对调查管理机制工作的合理性和有效性进行不断地提升，将现有的实践经验结合进来，而

且在实际开展不动产权籍调查工作和地籍调查工作的过程中，必须要将两者之间的差异性体