精选二手房买卖房屋合同.doc

精选二手房买卖房屋合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于二手房买卖的各项权利与义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上进行房屋交易。通过本合同的签订，双方希望顺利完成房屋所有权的转移，并保障各自的合法权益。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规中关于房屋买卖的规定制定。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，保证合同的有效性和可执行性。

二、当事人信息

2.1卖方信息

甲方为房屋的出售方，是该房屋的合法所有者。甲方保证所提供的个人身份信息真实有效，对房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋出售的法律障碍。

2.2买方信息

乙方为房屋的购买方，具有购买该房屋的合法资格和意愿。乙方保证提供的个人身份信息准确无误，并具备履行本合同付款义务的经济能力。

三、房屋基本情况

3.1房屋位置

该房屋位于[具体地址]，详细地址包括但不限于[省/直辖市][市][区/县][街道][门牌号]等信息，地理位置明确，便于识别。

3.2房屋面积

房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积计算依据为[相关部门出具的测量报告或产权登记信息]，双方认可该面积数据的准确性。

3.3房屋产权情况

房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记在甲方名下，房产证号为[具体房产证号]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，若存在任何第三方权益，甲方应在签订本合同前告知乙方并负责解决。

四、房屋价格与付款方式

4.1房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含任何交易过程中可能产生的税费等其他费用。

4.2付款方式

乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，需双倍返还定金。

（2）首付款：在[具体时间或条件达成时]，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的银行账户。

（3）剩余房款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方将通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款或一次性付款等]支付。如采用银行贷款或公积金贷款方式，乙方应积极办理贷款手续，保证在[约定的贷款审批期限]内获得贷款批准并支付给甲方。

4.3付款期限

（1）定金应在本合同签订当日支付。

（2）首付款应在[具体日期或满足条件，如签订合同后的X个工作日内，或完成房屋评估后的X个工作日内等]支付。

（3）若乙方采用贷款方式支付剩余房款，应按照贷款机构的要求及时提交贷款申请材料，并在贷款审批通过后的[X]个工作日内将贷款金额支付给甲方。若因乙方自身原因导致贷款无法按时发放，乙方应承担违约责任。

五、房屋交付

5.1交付时间

甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如遇特殊情况（如不可抗力等）导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。

5.2交付条件

（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应保证房屋交付时不存在任何损坏或影响乙方正常使用的情况。

（2）甲方应结清房屋交付前所产生的所有费用，如水费、电费、物业费、燃气费等，并向乙方提供相关费用的结清证明。

（3）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、相关产权证书及其他与房屋有关的文件资料一并交付给乙方。

六、产权过户

6.1过户手续办理

（1）双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的证件和资料。

（2）如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。如因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致过户手续延迟，双方应协商解决，并根据实际情况调整办理时间。

6.2过户费用承担

（1）因本次房屋产权过户所产生的税费及其他相关费用，按照以下方式承担：

①由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的具体费用，如个人所得税等]。

②由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的具体费用，如契税等]。

③若存在其他未明确约定的费用，根据法律法规规定应由哪方承担的，就由哪方承担。

（2）双方应按照规定及时缴纳各自应承担的费用，以免影响过户手续的顺利进行。

七、违约责任

7.1卖方违约责任

（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应