造价员合同法内容.ppt

《建设工程施工合同（示范文本）》

（GF—1999—0201）通用条款合同价款与支付问题确定合同价款的方式(类型)有几种？——固定价格合同（总价合同）亦称包干制。是要求投标人按照招标文件的要求报一个总价，最后按中标的工程总承包价签定合同。必须把风险范围约定清楚，双方在约定的风险范围内合同价款不再调整。可采用排除法约定哪些风险不包括在风险范围内。——可调价格合同的合同价款可根据双方的约定而调整。双方应在专用条款内约定合同价款调整的范围和方法。请问：可调价格合同中合同价款的调整因素有哪些？——可调价格合同中合同价款的调整因素包括：???(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；???(2)工程造价管理部门公布的价格调整；???(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；???(4)双方约定的其他因素。——成本加酬金（利润）合同。也叫成本补偿合同，是业主向承包商支付实际成本（或称可报销成本）和管理费及利润的合同方式。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。实报成本，酬金按绝对值或按实际成本的比例计算；限额（预算）成本加酬金，酬金按预算成本百分比计算。成本加固定或比例酬金合同，约定超出最高限额的分担方法。工程预付款有何要求？判断：实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。否则，承包人可在7天后停止施工，工程预付款

实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。如何支付工程款（进度款）？判断：在确认计量结果后15天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工程价款纠纷的处理判断：虽然《建筑市场管理规定》明确规定：“承发包合同的签定，必须严格执行国家和地方的价格政策、计价方法和取费标准”，但承包人可以在合同中约定高于或低于承包人资质等级的取费标准。王工程师认为，发包方可以根据法定定额否定双方合同约定的工程价款结算。01思考：建设工程定额的性质、作用02参考、指导意义；只有在合同无约定时参照执行。建设工程定额的性质、作用？03合同没有约定，且达不成协议；双方争议，且现有证据无法确定工程量；双方约定通过中介机构鉴定。什么情形下才有必要进行工程价款的鉴定？工程价款纠纷的处理1工程价款按合同结算与审计机关审计有出入应该如何处理？2原则上应当按照合同约定来确定；两个法律关系不同；审计结论是针对建设单位，对施工单位无法律约束力。3工程价款纠纷的类型1、企业被吞并时声明“限期结算债务，过期不付”无效案?2、企业变更法定代表人，致使建筑工程款长期拖欠案?3、因无书面证据，已还工程款法院不予认定案?4、按合同约定和国家规定分别进行工程定额结算案?5、价款已结算，发包方无理拒付工程款案?6、联合进行工程承包的工程款纠纷案?7、工程决算的鉴定结果不一致引起的纠纷案?8、合同约定与有关规定不同纠纷案?9、业主依审计决定扣减工程款纠纷案?10、未按合同规定由银行监督拨款纠纷案?11、国家有关政策变化引起工程款纠纷案?12、工程结算依据合同和根据定额结算纠纷案抗力事件的处程序及责任分担判断：工程本身的损害由承包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；承包人迟延履行合同后发生不可抗力的，可以免除迟延履行方