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房地产联合开发经营协议样本(2025版)版
第一章协议概述
(1)本协议以下简称“本协议”，由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就共同开发经营某地块房地产项目事宜，经友好协商达成如下一致意见：
(2)本协议所称“某地块房地产项目”以下简称“项目”，位于[具体地址]，土地性质为[土地性质]，总面积为[总面积]，土地使用年限为[土地使用年限]。甲方和乙方共同出资开发此项目，并对项目进行经营管理。
(3)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体时间]。协议期间，甲乙双方应严格遵守国家法律法规，执行本协议的约定，共同维护项目利益，确保项目的顺利实施和运营。
第二章联合开发项目
(1)本协议第二章节“联合开发项目”具体约定如下：
(2)项目开发内容：甲方和乙方共同合作开发的项目包括住宅、商业、办公等多种业态。项目总建筑面积为[总建筑面积]，其中住宅面积为[住宅面积]，商业面积为[商业面积]，办公面积为[办公面积]。项目设计需符合国家相关建筑规范及城市规划要求，确保工程质量与安全。
(3)投资比例及出资方式：甲方和乙方的投资比例为[甲方投资比例]%和[乙方投资比例]%。甲乙双方按照投资比例出资，出资方式包括但不限于现金、土地使用权、技术等。具体出资时间、金额及出资方式由甲乙双方另行协商确定，并在本协议附件中详细列出。
(4)项目开发进度安排：项目开发进度分为以下几个阶段：
a.土地取得阶段：甲方负责办理土地使用权取得手续，乙方协助甲方完成土地取得过程中的相关工作。
b.项目设计阶段：由甲乙双方共同委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计周期为[设计周期]。
c.施工建设阶段：甲方负责施工建设，乙方对施工过程进行监督管理，确保工程质量与进度。
d.项目验收及交付使用阶段：项目完工后，甲乙双方共同组织验收，确保项目符合设计要求及国家相关规范。验收合格后，甲方负责将项目交付乙方进行运营管理。
(5)项目收益分配：项目开发完成后，甲乙双方按照投资比例进行收益分配。项目收益包括但不限于销售收入、租赁收入、物业管理收入等。具体收益分配方式及时间由甲乙双方另行协商确定。
(6)项目风险承担：甲乙双方共同承担项目开发过程中的各种风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。如有不可抗力因素导致项目无法正常进行，甲乙双方应协商解决，必要时可调整项目开发方案。
(7)项目变更及终止：在项目开发过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致项目无法继续进行，甲乙双方应协商一致，根据实际情况调整项目开发方案或终止项目。项目终止后，甲乙双方应按照出资比例进行清算，并妥善处理剩余资产。
(8)本协议第二章节未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第三章合作双方的权利与义务
(1)第三章节“合作双方的权利与义务”具体规定如下：
(2)甲方权利与义务：
a.甲方有权按照协议约定参与项目决策，包括项目规划、设计、建设、运营等环节。
b.甲方有义务按照约定的出资比例按时足额出资，确保项目资金需求。
c.甲方有义务负责办理土地使用权取得手续，包括但不限于土地征收、拆迁安置等。
d.甲方有义务对项目施工过程进行监督管理，确保工程质量与安全。
e.甲方有义务按照协议约定的时间节点完成项目开发任务，并确保项目按时交付。
(3)乙方权利与义务：
a.乙方有权按照协议约定参与项目决策，并对项目开发提出合理建议。
b.乙方有义务按照约定的出资比例按时足额出资，确保项目资金需求。
c.乙方有义务协助甲方办理土地使用权取得手续，并协助解决相关事宜。
d.乙方有义务对项目进行经营管理，包括但不限于租赁、销售、物业管理等。
e.乙方有义务对项目运营过程中的各项指标进行监控，确保项目盈利。
(4)双方权利义务的其他规定：
a.甲乙双方应相互尊重对方的合法权益，不得擅自变更协议内容或损害对方利益。
b.双方应共同遵守国家法律法规，履行社会责任，确保项目开发符合国家政策导向。
c.双方应定期召开项目协调会议，讨论项目开发过程中的重大问题，确保项目顺利进行。
d.双方应共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。
e.双方应妥善处理项目开发过程中的争议，通过友好协商或法律途径解决。
(5)违约责任：
a.如甲方或乙方未按时足额出资，应向守约方支付违约金，违约金为应出资额的[具体比例]%。
b.如甲方或乙方未按协议约定完成项目开发任务，应向守约方支付违约金，违约金为实际损失额的[具体比例]%。
c.如甲方或乙方违反国家法律法规，损害对方利益，应承担相应的法律责任。
d.如因甲方或乙方原因导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任，
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