项目5建设项目设计阶段的工程造价管理工程造价管理79课件讲解.pptx

项目5建设项目设计阶段的工程造价管理工程造价管理

建设项目设计方案的评价5.22

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX目录工程造价管理5.2建设项目设计方案的评价1设计方案的评价原则2设计方案的评价内容3设计方案的评价方法4工程设计优化途径

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理5.2.4工程设计优化途径1.设计招标和设计方案竞选2.运用价值工程3.推广标准化设计4.限额设计工程设计优化途径

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理5.2.4工程设计优化途径建设单位发布招标公告，设计单位参加设计招标或设计方案竞选；组织7～11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2／3以上；专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案。1.设计招标和设计方案竞选

*工程造价管理5.2.4工程设计优化途径V=F/C(5.23)式中V（Value）——价值 F（Function）——功能C（Cost）——成本2.运用价值工程(1)价值工程原理概念价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。三要素：功能、寿命周期成本、价值

*工程造价管理5.2.4工程设计优化途径总之，功能是使用价值的具体表现形式。功能2.运用价值工程(1)价值工程原理对物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所起的作用或要达到的目的；对人来说，功能是应该完成的任务；对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。成本是价值资源(劳动价值或使用价值)的投入量。是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就是以提高对象的价值为目标。价值工程的目标

*工程造价管理5.2.4工程设计优化途径2.运用价值工程(1)价值工程原理提高价值的途径（5种）F↑，C↓F↑，C→F→，C↓F↑↑，C↑F↓，C↓↓

*工程造价管理5.2.4工程设计优化途径2.运用价值工程(2)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用功能评价：0~1评分法0~4评分法环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案方案评价：根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优功能分析：明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，对功能进行定义和整理，绘制功能系统图

对象选择：ABC分析法将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点功能分析：分析研究对象的功能及各功能之间的关系功能评价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数分配目标成本：确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象方案创新及评价：提出各种方案，并用加权评分法选择最优方案5.2.4工程设计优化途径2.运用价值工程(2)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用*工程造价管理

*工程造价管理5.2.4工程设计优化途径【例5.1】国家体育场又称鸟巢，建筑面积25.8万平方米，可容纳观众9.1万人。原有方案：用钢5万吨，投资38.9亿，于2003年12月24日开工，计划将于2007年底完工。2004年7月30日，突然停工，随之进行重大的设计方案变更——去除顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖并扩大顶部开口，投资22.67亿。试用价值工程原理进行分析。

*工程造价管理5.2.4工程设计优化途径解根据价值工程原理，有如下两种分析：(1)国家体育场去掉活动屋盖并扩大顶部开口，降低了工程造价；但是不能忽视修改设计、施工方案所带来的经济、环境乃至社会问题的损失，如失去世界最大活动屋盖之名等。因此项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低。(2)若保留活动屋盖，虽然会拥有世界最大的活动屋盖，不论何种自然天气都不会影响体育场的使用，但是用钢量及施工难度等的增加使工程造价大大提高，并且活动屋盖重量大，有掉落的危险，且维修费用高，因此功能稍有下降，成本大大降低，鸟巢的商业价值是提高的。

例现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选