资产评估学（全套课件429P）.ppt

资产评估学;成绩考核方式;教学目的;引言：注册资产评估师前景与现状;就业渠道与领域

注册资产评估师是从事资产价值评估的专业人员，因此对评估师的基本素质要求较高，不仅需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的全国注册资产评估师考试，考试合格之后才能获得注册资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。

职业收入初探

注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。未来随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。

职业考试与认证

注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，各科目均由客观题和主观题两个部分组成。;本学期教学内容;第一章理论基础;主要内容;第一节资产评估的兴起与发展

;二、我国资产评估的实践与发展;;主要内容;第二节资产评估及其特点;基本的评估要素：;（二）资产;资产的分类;

（三）价格和价值

;二、资产评估的特点;三、资产评估的功能和作用;主要内容;第三节价值类型和评估目的;;关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值

;二、资产评估的目的

;（三）资产评估特定目的在资产评估中的地位作用

1.资产评估特定的全过程，不仅是某项具体资产评估活动的目的贯穿于资产评估起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。

2.是界定评估对象的基础；

3.对资产评估价值类型选择具有约束作用；

4.在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。

（四）价值类型选择???资产评估目的的关系

1.价值类型是资产评估结果的属性及表现形式，受评估目的等相关条件的制约；

2.价值类型的选择也应该成为实现评估目的，满足相关条件的重要途径和手段。;市场价值在资产评估中的作用;主要内容;第四节资产评估的假设与原则;二、资产评估的原则;主要内容;第五节资产评估与会计和审计的关系;二、资产评估与会计和审计的区别;;本章小结;第二章资产评估的基本方法;本章重点;主要内容;第一节资产评估的程序;主要内容;资产评估方法;资产评估基本途径和方法;;市场法;二、市场法的基本前提

;三、市场法的基本程序及有关指标;运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有：;四、市场法中的具体评估方法;参照物与评估对象的差异仅体现在某一基本特征上时：;2.市价折扣法;3.功能价值类比法;4.价格指数法（亦称物价指数法）;例5：被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：;例6：已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1～4月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。评估对象于2006年10月的评估价格最接近于：

300×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%

=331.1（万元）;5.成新率价格调整法;如果参照物与被评估对象的差异不仅仅体现在某一基本特征上：;直接法中使用频率较高的几种方法：;例7：(1)评估对象概况。待估地快为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。

(2)评估该地块2007年10月3日的公平市场交易价格。

(3)评估过程：

①选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。

②收集有关的评估资料

A.收集待估土地资料（略）。

B.收集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物，具体情况见表。;?

;;⑤进行区域因素修正。交易实例A与待估土地处于同一地区，无需作区域因素修正。

交易实例B、C、D的区域因素修正情况可参照表判断。本次评估设定待估地块的区域因素值为100，则根据表各种区域因素的对比分析，经综合判定打分，交易实例B所属地区为88，交易实例C所属地区为108，交易实例D所属地区为100。

;区域因素比较表;;⑦计算待估土地的初步价格。

交易实例A修正后的单价为：

;;2.价值比率