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二手房买卖合同定金5

一、定金支付条款

(1)根据本合同约定，买卖双方同意在签订本合同之日起三日内，买方应向卖方支付人民币伍万元整（￥50,000元）作为定金。该定金作为买卖合同的一部分，将作为买卖双方履行合同的保证。在合同约定的交易完成后，该定金将自动转为买卖款项的一部分。

(2)若买方未能在约定时间内支付定金，则视为买方单方面违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为已支付定金的两倍。若卖方未能在约定时间内配合办理产权过户手续，同样视为卖方违约，卖方应退还买方已支付的定金，并支付违约金，违约金金额为已支付定金的两倍。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，买卖双方应协商解决定金的退还问题。若买方因故解除合同，卖方应退还买方已支付的定金，但如买方在合同签订后对房屋进行了装修或进行了其他投资，卖方有权从退还的定金中扣除相应的合理费用。例如，在近期某宗交易中，买方因工作调动原因解除合同，经双方协商，卖方从退还的定金中扣除因买方装修产生的费用人民币壹万元整（￥10,000元）。

二、定金退还条件

(1)在本合同履行期间，若买方因不可抗力因素导致合同无法继续履行，包括自然灾害、政府政策调整等，双方应协商解决定金的退还问题。具体退还条件如下：首先，双方需提供相关证明材料，如政府发布的自然灾害预警或政策调整文件；其次，卖方应在收到买方提供的证明材料之日起七个工作日内退还买方已支付的定金；若因不可抗力导致合同解除，双方应就合同中约定的其他权利义务进行重新协商。

(2)若卖方在合同约定的过户时间内未完成产权过户手续，导致合同无法按期履行，卖方应退还买方已支付的定金，并支付违约金。违约金金额为已支付定金的两倍。具体退还条件如下：卖方应在买方提出退还定金要求之日起七个工作日内退还买方定金；买方需在卖方收到定金退还要求后五个工作日内提交相关过户手续，以证明卖方已收到定金退还要求。

(3)若买方在合同约定的期限内未能履行付款义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。违约金金额为已支付定金的两倍。具体退还条件如下：卖方应在解除合同之日起七个工作日内退还买方定金；买方需在卖方收到定金退还要求后五个工作日内提交相关付款证明，以证明买方已履行付款义务。若买方在合同解除前已支付全部房款，则卖方应将已收房款扣除定金后退回买方；若买方未支付全部房款，则卖方有权从剩余房款中扣除定金后退回给买方。同时，卖方有权要求买方支付违约金。

三、违约责任

(1)若卖方未能在合同约定的期限内完成房屋产权过户手续，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为已支付定金的两倍，即人民币壹拾万元整（￥100,000元）。例如，在近期一宗交易中，卖方因自身原因导致过户延迟，最终支付给买方的违约金为人民币壹拾万元整，有效保障了买方的权益。此外，若卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或权属问题，导致合同无法履行，卖方除应支付违约金外，还应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的定金、房款利息、评估费用等。

(2)若买方未能在合同约定的期限内支付房款，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付房款总额的万分之五，自逾期之日起至实际支付日止。若买方逾期超过三个月仍未支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金总额不低于人民币叁拾万元整（￥300,000元）。以一宗成交价为一千万元的房产为例，若买方逾期三个月未支付房款，则需支付违约金人民币十五万元整（￥150,000元），以此警示买方履行合同义务的重要性。

(3)若因买方原因导致合同解除，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为已支付定金的两倍，即人民币壹拾万元整（￥100,000元）。例如，在某宗交易中，买方因个人原因提出解除合同，最终支付给卖方的违约金为人民币壹拾万元整。此外，若因买方原因导致合同解除，卖方有权要求买方承担由此产生的相关费用，如中介费、评估费、律师费等。在具体案件中，若中介费为合同总价的百分之三，评估费为合同总价的百分之二，律师费为合同总价的百分之零点五，则买方需承担共计人民币叁拾万元整（￥300,000元）的相关费用。