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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁与特色物业服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方名称、地址、法定代表人或负责人

1.2承租方名称、地址、法定代表人或负责人

2.租赁商铺基本情况

2.1商铺位置、面积、用途

2.2商铺装修情况

2.3商铺权属证明

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限的延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4租金调整机制

5.保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付方式

5.3保证金退还条件及时间

6.物业服务内容

6.1物业管理公司名称、资质

6.2物业服务范围

6.3物业服务费用

6.4物业服务费用支付方式

7.物业使用及维护

7.1商铺使用规范

7.2商铺设施设备维护责任

7.3商铺公共区域维护责任

8.违约责任

8.1租赁方违约责任

8.2承租方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用承担

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止后的处理

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案要求

12.合同附件

12.1合同附件清单

12.2合同附件内容

13.合同签署

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

13.3合同签署人员

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜

14.2本合同解释权归租赁方所有

14.3本合同一式两份，租赁方和承租方各执一份

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1租赁方名称：有限公司

1.1.1地址：省市区路号

1.1.2法定代表人或负责人：

1.2承租方名称：个体工商户

1.2.1地址：省市区路号

1.2.2法定代表人或负责人：

第二条租赁商铺基本情况

2.1商铺位置：省市区商业街号

2.1.1面积：100平方米

2.1.2用途：零售商铺

2.2商铺装修情况：商铺已装修完毕，装修标准为中等档次

2.3商铺权属证明：租赁方已提供商铺所有权证书，承租方已核实商铺权属合法

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限的延长：经双方协商一致，可延长租赁期限，但最长不超过5年

第四条租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10,000元

4.2租金支付方式：每月底前支付下一个月租金

4.3租金支付时间：每月5日前

4.4租金调整机制：租金自合同签订之日起5年内保持不变，此后每两年根据市场情况调整一次

第五条保证金

5.1保证金金额：人民币5,000元

5.2保证金支付方式：租赁合同签订时一次性支付

5.3保证金退还条件及时间：租赁期满或合同解除后，承租方无违约行为，租赁方在10个工作日内退还保证金

第六条物业服务内容

6.1物业管理公司名称：物业管理公司

6.1.1资质：一级物业管理资质

6.2物业服务范围：商铺内的日常物业管理、公共区域清洁、绿化、安全保卫等

6.3物业服务费用：每月人民币500元

6.4物业服务费用支付方式：每月底前支付下一个月物业服务费用

第七条物业使用及维护

7.1商铺使用规范：承租方应按照商铺用途进行合法经营，不得擅自改变商铺结构

7.2商铺设施设备维护责任：商铺内的设施设备由承租方负责日常维护，租赁方负责重大维修和更换

7.3商铺公共区域维护责任：商铺公共区域的清洁、绿化等维护工作由物业管理公司负责，费用由租赁方承担

第八条违约责任

8.1租赁方违约责任

8.1.1若租赁方未按时提供符合约定的商铺，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的2%。

8.1.2若租赁方未按约定进行商铺维修，导致承租方无法正常使用，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

8.2承租方违约责任

8.2.1若承租方未按时支付租金，每逾期一日应向租赁方支付违约金，违约金为应缴租金的1%。

8.2.2若承租方擅自改变商铺结构或用途，租赁方有权要求恢复原状，并追究承租方的赔偿责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1双方可约定仲裁机构，提交仲裁解决争议。

9.3争议解决费用承担

9.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承