房地产抵押担保合同范本2024年.docx

?房地产抵押担保合同范本2024年

合同编号：__________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

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法定代表人：__________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有房地产一处，为确保乙方债权的实现，甲乙双方经协商一致，就甲方以该房地产提供抵押担保事宜，订立本合同。

第一条抵押房地产的基本情况

1.1甲方抵押的房地产位于：________________（具体地址）

1.2房地产证号：________________

1.3土地使用权证号：________________

1.4房地产面积：________________

1.5房地产用途：________________

1.6房地产权属：甲方保证对抵押房地产拥有完全的、无争议的所有权。

第二条抵押担保的范围

（1）甲方欠乙方的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权的费用；

（2）甲方因履行本合同而产生的所有费用。

第三条抵押房地产的评估

3.1甲方应委托具有相应资质的评估机构对抵押房地产进行评估，并向乙方提交评估报告。

3.2评估报告应真实、客观、公正地反映抵押房地产的价值。

第四条抵押登记

4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同向抵押房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

4.2抵押登记手续办理完毕后，乙方有权保管抵押房地产的他项权利证书。

第五条抵押房地产的占有、使用和处分

5.1在抵押期间，甲方应合理使用抵押房地产，确保其价值不受损害。

5.2未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押房地产。

5.3抵押期间，抵押房地产因国家征收、征用等原因导致灭失的，甲方应在收到征收、征用补偿款后____个工作日内，将补偿款优先用于偿还乙方的债务。

第六条抵押权的实现

6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。

（1）变卖、拍卖抵押房地产；

（2）与甲方协议以抵押房地产折价。

6.3甲方应协助乙方办理抵押房地产的变现手续，并承担由此产生的费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同项下债务金额的____%。

7.2甲方违反本合同约定，导致抵押房地产价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押房地产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

第八条其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕本合同项下全部债务之日终止。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：________

签订日期：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：________

签订日期：____________

注意事项：

1.确保抵押房地产权属清晰，无争议。

2.抵押房地产的价值评估需真实、准确。

3.及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

4.抵押期间，抵押人应合理使用和维护抵押房地产。

5.明确违约责任，规定违约金的计算方法和支付方式。

解决办法：

1.抵押人应提供完整的房地产权属证明文件。

2.选择具有资质的评估机构进行评估，并对评估报告进行审核。

3.双方按照约定时间共同办理抵押登记，确保手续齐全。

4.抵押人应遵守合同约定，合理使用房地产，并定期进行检查维护。

5.在合同中明确违约责任，一旦发生违约，应及时采取措施维权。

法律名词解释：

1.抵押人：指为担保债务的履行，将自己的房地产提供给债权人作为抵押担保的债务人。

2.抵押权人：指享有抵押权的债权人，有权在债务人不履行债务时，依法处置抵押房地产以实现债权。

3.抵押房地产：指作为抵押担保的房地产，包括土地及地上建筑物、构筑物等。

4.抵押登记：指将抵押权在房地产管理部门进行登记，确立抵押权的法律行为。

5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果抵押的房产是甲方的主要居住地。

补充条款：考虑到甲方的生活需要，我们可以在合同中规定，甲方在偿还债务期间，有权继续居住在抵押房产内，但必须保持房产的良好状态。

补充条款示例：

第九条甲方居住权

9.1在本合同有效期内，甲方及其家庭成员有权继续居住在抵押房地产内。甲方应保证该房地产的居住安全，不得损坏。”

2.场合：如