房地产抵押担保借款合同2024年.docx

?房地产抵押担保借款合同2024年

合同编号：____________

甲方（借款人）：__________

身份证号：____________

住址：____________

乙方（贷款人）：__________

营业执照号：____________

住所地：____________

一、借款金额及用途

1.甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.甲方借款用途为：____________，不得挪作他用。

二、借款期限

1.借款期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.如甲方需提前还款或延期还款，应提前____日向乙方提出申请，经乙方同意后办理相关手续。

三、房地产抵押

房产证号：____________

土地证号：____________

房屋坐落：____________

建筑面积：____________平方米

2.甲方保证上述抵押物为其合法拥有，不存在任何权属争议，且已取得相关权利人的同意。

四、借款利率及还款方式

1.借款利率为年利率____%，按月计息。

（1）等额本息还款法；

（2）等额本金还款法；

（3）先息后本法。

五、发放借款及抵押登记

1.乙方在收到甲方提供的完整贷款申请材料后，审核无误后发放借款。

2.甲乙双方应共同办理抵押登记手续，有关费用由甲方承担。

六、甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定使用借款。

2.甲方应按期足额偿还借款本息，否则应承担违约责任。

3.甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。

七、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方提供与借款相关的资料，并对甲方进行审查。

2.乙方应按合同约定及时发放借款。

3.乙方在甲方违约时，有权依法处置抵押物，实现债权。

八、违约责任

1.甲方未按期偿还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×____%。

2.甲方逾期超过____天，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向乙方住所地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（借款人）：__________

签订日期：____________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____________

附件：抵押物清单及相关权属证明文件

注意事项：

1.抵押物合法性：确认抵押的房地产为甲方合法拥有，无权属争议。

解决办法：在签订合同前，对抵押物进行尽职调查，包括但不限于查阅房产证、土地证等相关权属证明。

1.抵押物：指借款人为担保债务的履行，将其依法有权处分的财产抵押给贷款人的财产。在本合同中，指甲方提供的房地产。

2.权属证明文件：指证明抵押物所有权、使用权及其他相关权利的法律文件，如房产证、土地证等。

3.违约金：指借款人未按合同约定履行义务时，按照合同约定向贷款人支付的惩罚性赔偿金。

4.逾期：指借款人未在约定的期限内履行还款义务的状态。

5.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。

6.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同数额的本金，利息随剩余本金减少而减少。

7.先息后本法：指借款人在还款期内，先按月偿还利息，到期时一次性偿还本金。

8.抵押登记：指借款人和贷款人共同到不动产登记机构办理的抵押权登记手续，具有对抗第三人的法律效力。

9.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。在本合同中，主要指诉讼。

场景一：借款人经营的小吃店需要装修升级

补充条款：

鉴于甲方（借款人）经营的小吃店因业务发展需要装修升级，特向乙方（贷款人）申请借款。双方同意，甲方在借款期间，如小吃店经营状况良好，甲方有权提前还款，且不收取任何额外费用。

场景二：借款人因孩子教育需要资金

补充条款：

考虑到甲方（借款人）因孩子教育经费的迫切需求，双方特别约定，甲方在还款期间，如遇家庭经济困难，可以申请暂时调整还款计划，乙方将根据实际情况给予合理支持。

1.附件列表：

房产证复印件：确保抵押的房产是借款人所有。

土地证复印件：进一步证明土地使用权的归属。

房产证复印件：这个是用来证明这个房子真的是你的。

土地证复印件：这个也是，得让大家知道这块地也是你的。

场景一：

如果你是开小店的，要装修，这个合同得加一条，说如果你生意好，可以提前还钱，不收你额外费用。

场景二：

附件列表：

1.抵押物权属证明文件：

房产证复印件

土地证复印件

房屋平面图

2.借款人身份证明文件：

身份证复印件

结婚证（如有）

3.借款用途证明文件：

小吃店装修预算