房地产开发经营合同范文2024年.docx

?房地产开发经营合同范文2024年

合同编号：__________

甲方（开发方）：__________

乙方（投资方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的房地产项目进行投资合作事宜，达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：__________

2.项目地点：__________

3.项目规模：__________

4.项目用途：__________

5.项目性质：__________

二、投资及合作方式

1.乙方以货币形式投资，投资总额为人民币____万元（大写：____________________元整）。

（1）本合同签订后____个工作日内，支付投资总额的____%；

（2）项目取得施工许可证后____个工作日内，支付投资总额的____%；

（3）项目主体封顶后____个工作日内，支付投资总额的____%。

三、甲方的权利和义务

1.甲方负责办理项目的相关手续，包括但不限于规划、报建、施工许可等。

2.甲方应按照国家及地方的相关规定，确保项目的质量、安全及环保标准。

3.甲方负责项目的开发建设，并在约定的时间内完成项目。

4.甲方应保证乙方投资的安全，按约定用途使用乙方投资款项。

5.甲方在项目开发过程中，如遇不可抗力导致项目无法继续，应提前____个工作日通知乙方，并按照乙方投资比例退还投资款项。

四、乙方的权利和义务

1.乙方有权了解项目的进展情况，甲方应定期向乙方报告。

2.乙方应按照约定的时间及金额支付投资款项。

3.乙方不得以任何方式要求甲方违反国家及地方的相关规定。

4.乙方在项目开发过程中，不得单方面要求解除合同，如确需解除，应承担相应的违约责任。

五、项目收益分配

（1）甲方占收益的____%；

（2）乙方占收益的____%。

2.项目收益分配应在项目竣工并取得相关验收合格手续后____个工作日内进行。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.因甲方原因导致项目延期或，甲方应按照乙方投资比例退还投资款项，并支付违约金，违约金为投资总额的____%。

3.因乙方原因导致投资款项未能按时支付，乙方应按逾期天数支付违约金，违约金为逾期金额的____%。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲乙双方均为合法成立的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。

注意事项：合同内容完整性

解决办法：确保合同条款齐全，包括项目概况、投资及合作方式、双方权利和义务、收益分配、违约责任等。

1.合同编号：合同唯一标识，便于合同管理和查询。

2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

3.违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

4.法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。

5.授权代表：被授权人代表授权人从事一定行为的人，其行为的法律后果由授权人承担。

6.补充协议：对原合同未涉及或约定不明确的事项进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。

7.货币形式投资：指以现金或者其他可以流通的货币形式进行的投资。

8.竣工：指工程项目按照设计文件的规定内容和施工图纸的要求全部完成，并经过验收合格。

9.诉讼：指当事人依法向人民法院提出保护其民事权益的请求，由人民法院审理并作出裁判的活动。

场合一：项目涉及到环保特殊要求

应用场合：如果这个房地产项目位于一个环保敏感区域，比如靠近自然保护区或者重要的水源地，那么我们需要在合同中特别关注环保的要求。

补充条款：

1.甲方必须确保项目设计和施工符合国家和地方环保要求，采取有效措施保护周边环境。

2.甲方应定期进行环境监测，确保项目运营期间不对环境造成污染。

3.如因甲方原因导致环境污染事件，甲方应承担相应的法律责任和赔偿。

场合二：项目需要特别的安保措施

应用场合：如果项目所在地治安情况复杂，或者项目本身涉及到高价值财产，那么合同中需要增加安保措施。

补充条款：

1.甲方负