房产买卖税费计算方式2024年.docx

?房产买卖税费计算方式2024年

合同编号：__________

姓名/名称：__________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

姓名/名称：__________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本信息

1.2甲方保证对标的房产拥有完全的处分权，且房产不存在任何权属争议、抵押、查封等法律问题。

第二条房产买卖价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的房产。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）余款人民币__________元，乙方应于过户手续完成后_______日内支付给甲方。

第三条税费承担

（1）甲方承担：__________；

（2）乙方承担：__________。

3.2甲方应配合乙方办理过户手续，并协助乙方取得相关税收凭证。

第四条税费计算方式

4.1甲方与乙方同意，标的房产买卖过程中的税费计算方式如下：

（1）契税：按照成交价的_______%计算；

（2）个人所得税：按照成交价的_______%计算；

（3）房屋买卖合同印花税：按照成交价的_______%计算；

（4）其他可能产生的税费按照相关法律法规执行。

4.2双方同意，如遇国家政策调整，税费计算方式按照新政策执行。

第五条过户手续

5.1甲方应在本合同签订后_______日内，与乙方共同办理房产过户手续。

5.2过户手续办理过程中，双方应相互配合，如实提供相关资料，以确保过户手续的顺利进行。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元。

6.2除不可抗力外，甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保房产信息的准确性：在合同中，房产的基本信息必须准确无误，以避免产生后续纠纷。

1.法律名词解释：

解决办法：

注意事项及法律名词解释：

1.房产处分权：指房产所有人依法对自己的房产进行出售、赠与、抵押等行为的权利。解决办法是确保甲方具有完全处分权。

房产处分权：

注意事项：确保甲方对房产具有完全处分权，无任何法律限制。

解决办法：在签订合同前，进行房产调查，确认房产无抵押、查封等情况。

2.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。

注意事项：定金金额需在合同中明确，且不得超过房款的20%。

3.首付款：指购房者在购买房产时，首次支付给卖方的部分房款。

注意事项：首付款的支付时间及金额需在合同中明确规定。

税费承担：

法律名词解释：指在房产买卖过程中，根据法律规定，买卖双方各自需要承担的税费。

违约责任：

法律名词解释：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

争议解决：解决办法是明确争议解决的方式和地点。

争议解决：

法律名词解释：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

特殊应用场合与补充条款：

1.房产涉及遗产继承

补充条款：考虑到房产涉及遗产继承，卖方（甲方）需保证已依法处理所有继承事宜，并承担因遗产继承问题导致的一切法律责任。

场景下补充：

我们知道，这个房子可能之前是家人的，所以甲方得确保所有的继承问题都搞定了，不会给乙方以后带来麻烦。

2.房产内有租户

补充条款：若房产内现有租户，卖方（甲方）需在过户前与租户解除租赁合同，或买方（乙方）同意接收现有租户。

场景下补充：

如果房子里现在还有人租着，那么甲方得在咱们交易之前把租约的事情处理好，或者乙方也可以接受现有的租户继续租。

3.房产处于商业区，有特殊商业用途

补充条款：若房产用于特殊商业用途，卖方（甲方）需提供相关商业用途的批准文件。

房产证复印件

身份证复印件（双方）

房屋买卖合同印花税票

土地使用权证（如有）

1.房产证的复印件：确