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委托人授权律师代理商业租赁范本

一、授权委托事项

(1)委托人特此授权代理人全权代表委托人进行商业租赁相关事宜的谈判、签约及履约。包括但不限于租赁合同的签订、租赁期限的确定、租金的支付方式、租赁物的交付和接收、租赁期间的维护与管理等。具体而言，代理人将负责与租赁方就租赁物的选择、租赁价格、租期长度、押金数额、租金调整机制等重要条款进行协商，并在双方达成一致意见后签署正式租赁合同。

(2)以我国某知名企业为例，该企业在扩张业务过程中，通过授权律师代理的方式，成功签订了多项商业租赁合同。在律师的协助下，企业不仅顺利完成了租赁物的接收和交付，还通过合理的租赁期限和租金支付方式，降低了租赁成本，提高了资金使用效率。此外，律师在租赁合同中嵌入了一系列保障条款，有效规避了租赁过程中的潜在风险，保障了企业的合法权益。

(3)在授权律师代理的商业租赁过程中，委托人应明确代理人的权限范围，确保其能够在合法合规的前提下行使代理权。例如，代理人有权决定租赁合同的续签或解除、租赁物的维修和更换、租金的调整等事宜。此外，委托人还需密切关注代理人的行为，一旦发现代理行为超出授权范围或违反法律法规，应及时采取措施予以纠正，以避免造成不必要的损失。实践中，部分企业因授权不明确而导致代理人在租赁过程中作出超出权限的决策，给企业带来重大经济损失。

二、授权范围

(1)授权范围包括但不限于代表委托人与租赁方进行租赁合同的洽谈、签署、修改及补充。具体操作中，代理人有权就租赁物的性质、用途、租赁期限、租金支付、押金、违约责任等关键条款进行协商，并最终达成书面协议。例如，根据我国《合同法》规定，租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等，代理人需在此范围内行使授权。

(2)在授权范围内，代理人有权处理租赁合同履行过程中的各项事宜，如租赁物的交付、验收、使用、维护、维修等。例如，若租赁物在租赁期间出现故障，代理人有权决定是否维修、维修方式及维修费用承担等。据相关数据显示，我国商业租赁合同纠纷中，因租赁物质量问题引发的纠纷占比高达30%以上，因此代理人在处理此类问题时需格外谨慎。

(3)授权范围亦涵盖租赁合同的解除、续签及终止事宜。代理人有权根据委托人的意愿，与租赁方协商解除或续签租赁合同，并在必要时代表委托人提起诉讼或仲裁。以某房地产公司为例，该公司授权律师代理处理一宗租赁合同纠纷，律师在授权范围内成功代理公司提起诉讼，并最终获得胜诉判决，为公司挽回经济损失数百万元。

三、授权期限及终止

(1)授权期限自本授权委托书签署之日起生效，至租赁合同约定的终止日期止。在此期限内，代理人有权根据授权内容全权代表委托人处理商业租赁相关事宜。根据《中华人民共和国合同法》的规定，授权期限不得超过租赁合同的有效期限。例如，若租赁合同约定租期为三年，则授权期限不得超过三年。若授权期限超过租赁合同期限，则超出部分授权无效。

(2)在授权期限内，如委托人需要提前终止授权，应提前书面通知代理人，并明确终止授权的具体日期。代理人应在收到终止通知后，立即停止行使授权，并确保所有未了事宜得到妥善处理。如因代理人未及时停止行使授权导致委托人遭受损失，代理人应承担相应的法律责任。实践中，某企业因未及时终止授权导致代理人超出授权范围进行决策，企业因此遭受重大经济损失，最终法院判决代理人需承担相应责任。

(3)授权期限届满或终止后，代理人应将授权范围内所取得的全部文件、资料、款项等移交给委托人。同时，代理人应向委托人提交一份书面报告，详细说明授权期间所处理的事宜、取得的成果以及存在的问题。根据《中华人民共和国律师法》的规定，律师在代理过程中应向委托人提供真实、全面的服务情况。例如，某律师在代理商业租赁过程中，因授权期限届满，向委托人提交了一份详细的代理报告，内容包括租赁合同的签订、履行情况、取得的成果及存在的问题，得到委托人的认可和好评。