城乡规划管理与法规.ppt

52第三十九条申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：（一）建设项目批准、核准、备案文件；（二）使用土地的有关证明文件；（四）符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件；（五）法律、法规规定的其他材料。1、核发建设工程规划许可证的前置条件；2、“符合国家设计规范……”的含义。案例：1、无项目批文、土地使用证明文件；2、其他前置，如消防、文物、通讯、交通、安全、地质、地震、风景园林、相邻单位意见等。第四十条城乡规划主管部门应当就下列建设工程的修建性详细规划、建设工程设计方案，以公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见：与居住建筑相邻，可能影响居民合法权益的；位于文物保护单位建设控制地带、历史文化街区和风景名胜区内的。核发建设工程规划许可证时，涉及修改修建性详细规划、建设工程设计方案的，应当重新听取利害关系人的意见。可能对居住环境造成重大影响的建设项目，城乡规划主管部门在核发选址意见书前，应当以公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见。公示的时间不少于十日。需公示的项目、阶段，公示的方式、对象、时间要求。案例：小学用地调整。公示的有效性,组织、阶段、时间、地点、内容。规划许可的法律关系选址意见书——项目审批核准规划条件——土地出让合同建设用地规划许可证——建设用地批准文件——拆迁许可证建设工程规划许可证——预（销)售许可证——施工许可证——房屋产权登记乡村建设规划许可证——用地审批、开工建设规划核实——竣工验收第四十五条对房地产开发项目，除因公共利益需要外，申请变更的内容涉及提高容积率、改变使用性质、降低绿地率、减少必须配置的公共服务设施和基础设施的，城乡规划主管部门不得批准。对房地产开发项目规划条件变更的限制，除容积率和使用性质外，还包括绿地率、公共服务设施、基础设施等。案例：社区活动用房；开敞水面。第四十八条规划条件确定应当同步配套建设的基础设施、公共服务设施，建设单位应当一并向城乡规划主管部门申请核实。规划核实的内容和深度要求应引起足够的重视。城乡规划主管部门主动撤销，需要研究的是注销的方式。许可证备注、媒体通告、告知建设单位，单个、批量。第四十九条建设单位或者个人在取得选址意见书一年内未办理建设项目批准或者核准文件，在取得建设用地规划许可证一年内未办理用地批准文件，在取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证一年内未办理施工许可证，且未申请延期或者申请延期未获批准的，相应的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证失效，城乡规划主管部门应当予以注销。第四十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。关注住改商造成的后果和影响，严格限制擅自住改商。省补充规定即将出台，市、县应当制定具体的操作规定。《江苏省城市规划管理技术规定》城市各类建筑的建筑密度、容积率不应超过表的规定。容积率指标面临的外部约束：《江苏省建设用地标准》，最近建设部、国土部联合发文，建设厅、国土厅联合发文。案例：1.0，0.7。1、法律添加标题《公路法》添加标题《防灾减灾法》添加标题《城市房地产管理法》添加标题《消防法》添加标题《人民防空法》添加标题《军事设施保护法》添加标题《保守国家秘密法》添加标题《物权法》添加标题《循环经济法》1、法律《立法法》01《行政许可法》02《行政复议法》03《行政诉讼法》04《行政处罚法》05《国家赔偿法》06《公务员法》072、行政法规#20223、地方性法规添加标题添加标题添加标题《江苏省土地管理条例》《江苏省文物保护条例》《江苏省基本农田保护条例》3、部门规章《城市房屋权属登记管理办法》《建制镇规划建设管理办法》《文物保护法实施细则》城乡规划技术标准体系单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。1、基础标准《城市规划术语标准》《城市规划制图标准》《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市用地分类代码》2、通用标准《历史文化名城保护规划规范》