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房地产经纪人买卖合同免责条款

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方信息

1.1卖方姓名/名称：[卖方姓名/名称]

1.2卖方联系方式：[卖方联系电话]

1.3卖方身份证明文件：[卖方身份证号码/营业执照号码]

2.买方信息

2.1买方姓名/名称：[买方姓名/名称]

2.2买方联系方式：[买方联系电话]

2.3买方身份证明文件：[买方身份证号码/营业执照号码]

3.房地产经纪人信息

3.1经纪人姓名/名称：[经纪人姓名/名称]

3.2经纪人联系方式：[经纪人联系电话]

3.3经纪人营业执照：[经纪人营业执照号码]

二、房屋基本信息

4.房屋描述

4.1房屋地址：[具体房屋地址]

4.2房屋面积：[房屋建筑面积及使用面积]

4.3房屋户型：[房屋户型结构描述]

5.房屋产权情况

5.1产权人信息：[产权人姓名/名称]

5.2产权证书编号：[产权证书编号]

5.3产权性质：[房屋产权性质，如商品房、经济适用房等]

三、交易价格及付款方式

6.交易价格

6.1房屋总价：人民币[具体金额]元整

6.2计价货币：人民币

7.付款方式

7.1首付款金额及支付时间：买方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向卖方支付房屋总价的[百分比]作为首付款，即人民币[具体金额]元整。

7.2尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向卖方支付剩余房款，即人民币[具体金额]元整。

7.3付款方式说明：买方应将款项支付至卖方指定的银行账户，付款时应注明款项用途为购房款。

四、交易流程

8.签订合同

8.1合同签订时间：本合同于[具体签订日期]签订。

8.2合同签订地点：[具体签订地点]

9.办理过户手续

9.1过户时间安排：买卖双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。

9.2过户所需材料：买卖双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的材料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、购房合同等。

10.房屋交付

10.1交付时间：卖方应在收到全部房款之日起[具体日期]日内，将房屋交付给买方。

10.2交付标准：房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，符合正常使用的条件。

五、房地产经纪人的职责与义务

11.提供信息服务

11.1房屋信息真实性保证：房地产经纪人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括房屋的地址、面积、户型、产权情况等。如因房地产经纪人提供的信息不实导致买方或卖方遭受损失的，房地产经纪人应承担相应的赔偿责任。

11.2市场行情信息提供：房地产经纪人应根据市场情况，为买卖双方提供合理的价格建议和市场行情信息，协助买卖双方做出合理的决策。

12.协助交易流程

12.1协调买卖双方沟通：房地产经纪人应积极协调买卖双方的沟通，及时解决双方在交易过程中出现的问题和纠纷，促进交易的顺利进行。

12.2协助办理相关手续：房地产经纪人应协助买卖双方办理房屋过户、贷款、抵押等相关手续，保证交易流程的顺利进行。

六、免责条款

13.一般性免责条款

13.1不可抗力事件：如因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

13.2政策法规变化：如因国家政策法规的变化导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担责任。但应在政策法规变化后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

14.特定免责事项

14.1房屋潜在缺陷未发觉：房地产经纪人对房屋潜在的缺陷不承担责任，但应在签订本合同前，如实告知买方房屋已知的缺陷和问题。如买方在房屋交付后发觉房屋存在潜在缺陷，且该缺陷在签订本合同前卖方未如实告知的，卖方应承担相应的责任。

14.2第三方原因导致的问题：如因第三方原因（如相邻关系纠纷、物业管理纠纷等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担责任。但应在第三方原因发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、违约责任

15.卖方违约责任

15.1逾期交付房屋的责任：若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金。

15.2产权问题导致的责任：若因卖方的原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理过户手续的，卖方应承担相应的责任，退还买方已付房款及利息，并按照房屋总