公用共有建筑面积的分摊方法.pptx

z0b4e诚信小说网公用共有建筑面积的分摊方法

设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套

与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。公用共有建筑面积的分摊方法：01住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法02

“住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录项：无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例12

1分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2商住楼公用共有建筑面积的分摊方法

01.根据住宅和商业等的不同使用功能，先按各自02.的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由03.住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两04.部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各

住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊02自进行分摊。01

的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。01多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法02

多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。特殊部位建筑面积的处理方法

楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内下部若干层为非住宅，上部为住宅或非

价。01但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。02

（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。