住宅区物业管理招标协议样本版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住宅区物业管理招标协议样本版B版

本合同目录一览

1.协议背景与主体

2.物业管理服务范围

3.服务内容与标准

4.物业管理费用

5.费用支付方式与时间

6.管理与服务期限

7.物业公司责任与义务

8.业主权利与义务

9.合同变更与终止

10.违约责任

11.争议解决方式

12.合同的生效、修改与解除

13.附则

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议背景与主体

1.1甲方（业主）为规范住宅区物业管理，提高居住环境质量，确保物业设施的正常运行和使用安全，特进行公开招标选聘物业管理公司。

1.2

乙方（物业管理公司）经合法有效程序，参加甲方住宅区物业管理招标，并中标成为甲方住宅区的物业管理服务提供商。

1.3甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本物业管理服务协议，以明确双方的权利义务。

2.物业管理服务范围

2.1物业管理服务内容包括但不限于：住宅区的公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共安全保卫、物业设施的日常管理与维修保养等。

2.3乙方应建立健全物业管理各项制度，完善服务流程，提供高效、便捷的服务。

3.服务内容与标准

3.1乙方应按照招标文件和本协议的约定，提供标准化的物业管理服务，并满足甲方及业主的合理要求。

3.2乙方应制定详细的服务标准，包括但不限于物业设施的日常保养、环境卫生、绿化养护等方面的具体标准。

3.3乙方应定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方及业主的监督和检查。

4.物业管理费用

4.1物业管理费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体费用标准及其计算方式见附件。

4.2乙方应按照甲方约定的收费标准和方式，向业主收取物业管理费用。

4.3物业管理费用的支付方式为每季度末月的前十个工作日，业主通过甲方指定账户向乙方支付下一季度的物业管理费用。

5.费用支付方式与时间

5.1甲方应在收到乙方提交的物业管理费用清单后的五个工作日内，对费用进行核实确认，并将费用支付给乙方。

5.2甲方支付费用后，乙方应及时向甲方提供等额的正规发票。

5.3若甲方对费用清单有异议，应在核实确认期内的三个工作日内向乙方提出，并提供相应的证据。乙方应在接到异议后的五个工作日内对异议进行核实，并给予答复。

6.管理与服务期限

6.1本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。

6.2协议期满后，如甲乙双方无异议，本协议自动续约一年。

6.3乙方应在协议期满前一个月，向甲方提交下一年度的物业管理服务方案及费用预算，供甲方审议。

7.物业公司责任与义务

7.1乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，保障甲方及业主的合法权益。

7.2乙方应确保物业管理区域内各类设施设备的安全运行，及时排除安全隐患，防止发生安全事故。

7.3乙方应对物业管理区域内的公共信息进行及时公示，包括但不限于服务项目、服务标准、收费标准等。

7.4

乙方应尊重甲方及业主的隐私权，不得擅自泄露甲方及业主的个人信息。

7.5乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议和意见应及时采纳和改进。

8.业主权利与义务

8.1业主有权按照本协议约定，享受乙方提供的物业管理服务。

8.2业主应遵守物业管理区域内各项管理制度，维护公共秩序和环境卫生。

8.3业主应按照约定时间支付物业管理费用，不得无故拖延或拒付。

8.4业主对物业共有部位和共有设施设备享有共同管理的权利，并应承担相应的维护责任。

8.5业主应配合乙方的管理工作，对乙方提出的合理化管理要求应予以遵守。

9.合同变更与终止

9.1在协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以对本协议的内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章确认。

9.2有下列情形之一的，本协议可以终止：

9.2.1协议期满，双方未续签的；

9.2.2甲乙双方协商一致解除的；

9.2.3法律法规规定的其他情形。

9.3

协议终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，并按照约定退还剩余的物业管理费用。

10.违约责任

10.1乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改。乙方未整改或整改不合格的，甲方有权要求乙方支付违约金。

10.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权催告甲方支付；甲方逾期支付的，应