开发区某房地产项目商业定位销售与运营策略.pptx

开发区某房地产项目商业定位销售与运营策略;贵我双方已在项目综合性定位、规划等方面做了大量互动性工作，并形成了初步方案，因此，本策略分析将以该方案为基础，做出市场及策略的深入与延展，浅层次分析将予以忽略。

本报告着重体现我司对于贵项目在销售推广过程中的思路及操作手法，以此体现我司的市场运作水平及愿为贵项目服务的诚意，执行方案尚须经双方协商后制定及细化。

;;1;——调控组合频出，打击投资，控制房价成为政策主导;;——大中型城市地方政策陆续出台，“限购令”使高端市场出现阶段性停滞;——商办产品以及三四线城市或留相对空间，政策盲区迎来阶段性市场机遇;;1;;城市区位;宁宜城际轻轨;人均国民生产总值;包括私营来主及个体工商户，他们数量较多，购买力强，是目前马鞍山中高端房地产项目的主要消费群体。;居民消费：消费层次处于较富裕层面，对投资改善型房源需求度较大;长江中下游地区重要的现代加工制造业基地和滨江山水园林旅游城市。;带状组团式布局结构，形成“一主、一副、两带”的空间结构。

一主：主城区

一副：副城区

两带：产业带和生活带;;城市产业：目前马鞍山着手优化调整产业结构，构建“6653”现代产业体系;城市化进程将在未来五年内呈加速发展，居民收入提高，消费力增强，汽车保有量增加。

东拓南进的城市规划，以服务业为主的南部商务居住区的打造，打开了项目增值空间。

由于本地人口绝对数较少，本案的销售推