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房地产策划合同范本通用
合同编号:__________
一、合同双方基本信息
1.委托方(甲方)信息
甲方为[甲方公司名称],一家依据[甲方注册地法律]合法成立并有效存续的公司,地址位于[甲方公司地址],联系电话为[甲方联系电话]。
2.受托方(乙方)信息
乙方为[乙方公司名称],一家依据[乙方注册地法律]合法成立并有效存续的公司,地址位于[乙方公司地址],联系电话为[乙方联系电话]。
二、引言与背景
1.项目概况
本项目位于[项目具体地理位置],项目名称为[项目名称],总占地面积为[X]平方米,规划建筑面积为[X]平方米,项目包含[住宅、商业、写字楼等项目类型详情]等不同业态。
2.策划目的
甲方旨在通过乙方专业的房地产策划服务,提升项目的市场知名度、促进销售、优化项目品牌形象、合理规划项目定位以及准确把握市场需求,从而在激烈的房地产市场竞争中脱颖而出,实现项目的经济和社会效益最大化。
三、服务范围与内容
1.整体策划服务界定
乙方应提供全面的房地产策划服务,包括但不限于市场调研、项目定位、产品规划建议、营销推广策略制定、销售渠道规划等方面的整体策划服务,服务应贯穿项目从前期筹备到销售完成的全过程。
2.具体策划工作明细
(1)市场调研
乙方将对项目所在区域的房地产市场进行深入调研,包括但不限于宏观市场环境、区域竞争项目分析、潜在客户需求分析等。具体内容涵盖收集和分析房地产市场数据、政策法规动态、土地供应情况、同类项目的销售价格、销售速度、产品特色等信息。
(2)项目定位
根据市场调研结果,为项目确定准确的市场定位,包括目标客户群体定位(如年龄、收入水平、职业、家庭结构等特征)、产品定位(如产品类型、户型面积、建筑风格、配套设施等)以及价格定位(制定合理的价格体系,包括起价、均价、最高价等)。
(3)产品规划建议
从提升项目市场竞争力的角度,向甲方提供关于项目产品规划的建议,如建筑布局优化、户型设计改进、公共空间利用、景观规划等方面的建议,以保证产品符合目标客户的需求和市场趋势。
(4)营销推广策略制定
制定全面的营销推广策略,包括广告宣传策略(确定广告投放渠道、广告内容创意等)、促销活动策划(如开盘促销、节假日促销等活动方案)、公关活动策划(如新闻发布会、客户答谢会等活动方案)以及网络营销方案(利用社交媒体、房地产网站等网络平台进行推广)。
(5)销售渠道规划
分析并规划适合项目的销售渠道,包括但不限于自销团队组建、代理公司选择、电商平台合作等,同时制定各销售渠道的管理和激励机制,以保证销售目标的达成。
四、服务期限
1.服务开始日期
本合同服务自[具体开始日期]起开始。
2.服务结束日期
服务至[具体结束日期]结束,但在以下特殊情况下可根据实际情况调整。
3.服务期限的延长与调整
(1)若因甲方项目开发进度调整、政策变动等不可预见因素导致乙方无法按照原计划完成服务内容,经双方书面协商一致,服务期限可相应延长。延长的期限由双方另行确定,并签订补充协议。
(2)若乙方未能按照合同约定的服务标准和时间节点提供服务,导致服务期限延长的,乙方应承担相应责任,且甲方有权要求乙方按照本合同约定的违约责任条款进行赔偿。
五、服务费用及支付方式
1.服务费用金额
甲方应向乙方支付的服务费用总计为人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。此费用为乙方完成本合同约定的全部服务内容的报酬,包含乙方为履行本合同所需的全部成本、利润、税金等一切费用。
2.费用支付阶段与时间
(1)合同签订后的[X]个工作日内,甲方向乙方支付服务费用的[X]%,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])作为预付款。
(2)乙方完成市场调研并提交经甲方认可的市场调研报告后的[X]个工作日内,甲方向乙方支付服务费用的[X]%,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。
(3)乙方完成项目定位、产品规划建议、营销推广策略制定等主要策划工作,并提交经甲方审核通过的策划方案后的[X]个工作日内,甲方向乙方支付服务费用的[X]%,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。
(4)在项目销售达到[X]%(具体销售比例可根据项目实际情况确定)后的[X]个工作日内,甲方向乙方支付剩余服务费用,即人民币[X]元(大写:[大写金额写法])。
3.费用调整条款
(1)若在合同履行过程中,甲方要求乙方增加服务内容或服务范围,经双方书面协商一致后,服务费用应根据增加的工作量和工作难度进行相应调整。调整后的服务费用由双方另行签订补充协议确定。
(2)若因乙方自身原因未能按照合同约定的服务标准提供服务,甲方有权要求乙方进行整改。若整改后仍未达到要求,甲方有权根据服务未完成的比例相应扣减服务费用。
六、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
1.1甲方权利
(1)有权要求
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