2025年台湾省房地产经纪人制度政策与住房公积金管理核心原则深度解析试题.doc

台湾省上六个月房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、房屋交付使用经验收不合格的，根据《都市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价如下的罚款。

A：2％

B：3％

C：5％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

2、下列不属于房地产法调整对象的是。

A：房地产交易关系

B：物业管理关系

C：房地产行政管理关系

D：一般民事关系

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

4、謝某是甲房地产经纪机构(如下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理协议并指定謝某為承接人，下列有关謝某在该代理协议中承担义务的表述中，对的的是。

A：尽管协议授权指示条款是指令式的，但謝某认為房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视详细状况处理业务

B：只要可以完毕代理协议约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的所有事项謝某都必须向委托人汇报

D：謝某将处理房地产交易过程中获得的收益所有交付委托人

E：客户资金代收代付风险

5、教育费附加的税率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，不属于知觉的重要特性的有。

A：局部性

B：选择性

C：恒常性

D：理解性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防备意识

B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系

D：建立风险识别系统

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪人為委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户处理房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备

9、有关房地产经纪管理规范交易結算资金专用存款账户开设和资金划转，下列說法錯误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易結算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行結算账户

D：开立客户交易結算资金专用存款账户時，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户許可证和房地产管理部门出具的立案证明

E：权利型房地产投资信托

10、有关建筑工程施工許可证管理的說法，錯误的是。

A：施工許可证应当放置在施工現场备查

B：施工許可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工許可证之曰起3个月内施工

D：施工許可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

11、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的确定

B：选聘物业服务企业

C：物业管理人员的选聘和培训

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

12、根据《商品房屋租赁管理措施》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当认為最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低原则。

A：既有的房间

B：原设计的房间

C：住房单元

D：住房面积

E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，的長处是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”到达最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：公私合盘制

E：工厂的生产设备

14、商圈调查最重要的、最有效的方式是。

A：現场勘查

B：访談法

C：观测法

D：试验法

E：工厂的生产设备

15、物权与债权在权利性质上不一样，重要体目前。

A：物权具有支配力，债权具有祈求力

B：物权為支配权，债权為祈求权

C：物权為绝对权，债权為相对权

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪管理的重要措施不包括。

A：全面推行房地产经纪机构立案公告制度

B：建立健全房地产经纪信息公开制度

C：严格实行房地产经纪人员职业资格制度

D：建立商品房交易結算资金管理制度

E：权利型房地产投资信托

17、房地产征询收费技术难度大、状况复杂、耗用人员和時间较